大连房展会楼市限购令政策效力开始显现.蹭飞

4月7日—11日，2011年大连春季房交会如约而至，本届展会为期5天，是历年来时间最长的一次，共有80家企业携98个项目参展。展示项目和参展企业均有所增加，尤其是外地项目，比2010年秋季房交会增加了近一倍。尽管本次春季房交会在参展规模上没有缩减，可在连版限购令、楼市明码实价、加息等调控政策的连续“施压”下，这次房交会作为2011年楼市的首场“大戏”还是呈现出了一些新的特点。本刊实地走访春季房交会，观察到以下几种现象。

非限购区域项目主打“不限购”

大连的限购令规定主城四区及高新园区之外的周边区域不限购，这对于旅顺口区、金州新区、普湾新区来说无疑是一股强大的推动力，展会现场的宣传材料上随处可以见到“不限购，不限贷”、“投资首选”等字样，不受限购政策影响明显已经成为这些区域项目的最大卖点。

限购区域投资类产品并不火爆

从展会现场来看，限购区域投资类产品如事先预想的那样，购房者关注程度不高。多数购房者大多是出于好奇而去咨询，当售楼员要留下姓名和号码时，却摇头拒绝了。当然，这与本届展会以刚需人群为主也有一定的关系。但总体来看，在房地产政策的连续“施压”下，本届春展会“限购令”政策影响力开始显现。

品牌房企“多盘联动”树立行业信心

本届春展会，亿达、远洋、万科等品牌企业多盘联动，吸引了众多购房者的目光，沙盘前总是被购房者围得水泄不通。在本刊的随机采访中也发现，更多的购房者在新政出台后，希望能够“一步到位”，因此对于楼盘的品质和品牌有了更高的要求，而开发商也更趋于理性，认识到只有好产品才是真正的王道。

甘井子区新兴区域关注度最高

指南针机构统计，从春展88个参展项目的分布区域来看，甘井子区以 4个项目的总投放量一马当先。一方面由于其区域范围广阔，本身楼盘众多，再者甘井子区的新火车站、地铁等利好规划也为该区域的未来发展画上了浓墨重彩的一笔。展会现场，从亿达春田展位的火爆场面便可看出，更多的购房者致力于长远考虑，对区域未来的发展更为关注。

提高水利建设资金使用成效。　　在江西部分地区外埠房企来连参展“水土不服”

受限购令政策的影响，本届房展会外地开发商数量增多，由2010年秋展的8家增加到1 家，以省外以及国外开发商为主。如二楼的丹东房展团，以及来自澳洲、新加坡等国际开发商，都希望借新政限购之际，分得一杯羹。但现场人流稀少，相对本地企业来说显得颇为冷清。