高考加油高华证券10月份房价涨势放缓魏家

高华证券：10月份房价涨势放缓 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

基本观点：

最新数据：

10月份房价变动均值*：环比上涨0.4%（高盛季调后），同比上涨0.4%。9月份：环比上涨0.5%，同比下跌0.6%。

要点：

环比来看，10月份新建商品住宅价格上涨0.4%（按人口加权并季调后），涨幅低于9月份。在统计局采集数据的70个城市中有26个房价较上月下跌（9月份时为18个，基于季调数据）。一线城市房价涨幅继续领先于二三线城市：10月份一线城市房价的季调后环比涨幅为1.5%，而9月份为1.8%。季调后环比数据显示，内蒙古呼和浩特的房价降幅最大。

同比来看，10月份经人口加权的房价上涨0.4%（9月份同比下跌0.6%）。广东省湛江市是房价同比回调幅度最大的城市，继9月份同比下跌7.4%之后10月份下跌了6.5%。

今日数据与此前公布的搜房百城房价指数走势基本一致。鉴于各自的库存水平不同，一线城市和二三线城市的房价分化走势可能会持续。统计局数据显示，10月份全国房地产交易和建设活动走弱（参见2015年11月11日发表的“中国经济数据简评:10月份工业活动不及预期”）。我们预计去库存过程将会持续，从而可能会在短期内对建筑活动（尤其是在二三线城市）造成压力。

（*基于70个大中城市新建商品住宅价格单一数据序列，按人口进行加权。）