浙江楼市进入后时期局部房价仍将高位运行生存

浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心联合编写的《2009年浙江省房地产业发展报告》于日前发布，将预计从2010年新春开始，2010年房地产市场将呈现典型的“后”特征，浙江省房地产市场总体会呈现平稳过渡的态势。到今年下半年，市场的供求矛盾将得到有效缓解。但高企的地价也缩减了房价下调的空间，因此，今年房价将在高位运行，也可能出现局部性、阶段性小幅回落现象。

楼市进入“后”时期

据业内人士分析，2010年的房地产市场，经历了自2008年以来全球金融危机，经历了国家2008年一系列房地产业扶持政策，也经历了市场“V型反转”，因而呈现出典型的“后”特征。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华指出，2010年房地产市场进入“后V型反转”时期，随着国家对投资投机需求抑制力度的加大，以及房价短期快速上涨预期的消失，市场的投资投机需求将有较大幅度的下降，“特别是当实体经济恢复到一定程度以后，之前流入楼市的流动性资金将部分返回到实体经济，减少投资性和投机性需求。”

供求矛盾今年将缓解

从全国“七十个大中城市房屋销售指数”数据显示，2009年月浙江省的杭州、宁波、温州和金华四城市的房屋销售价格指数均远高于全国平均水平，分别位于七十个城市的第四位、第十位、第二位和第三位。

报告指出，需求与供给复苏的不同步，是导致市场出现供不应求局势和价格上涨的直接原因。2009年全省主要城市的市场需求量都远大于供给量，商品房销供比均远大于1，市场存量房迅速消化。

据杭州透明售房数据显示，月杭州主城区商品房销售面积达到726万平方米，而同期批准预售面积只有480万平方米，销供比达到惊人的1.51：1。严重的供求矛盾使各城市商品房可售套数不断下降，杭州商品房可售套数从年初的 2 86套下降到12月底的1172 套，其中商品住宅从21178套下降到55 4套，市场曾一度出现无房可卖的情况。

“今年房地产市场总体会呈现平稳过渡的态势，在市场需求回落的同时，浙江省房地产市场的供给有望在2010年下半年增加，供求矛盾将得到有效缓解。”贾生华说，受2009年市场行情影响，众多开发商都在下半年增加了项目开工量，提高了开发节奏，这将使2010年下半年市场的供求矛盾得到有效缓解。

理性回稳 短期波动

据统计，2009年浙江省商品房销售面积为5525.4万平方米，销售额为4 0 .0亿元，同比增幅分别为84.7％和129.7％；其中商品住宅的销售面积和销售额分别达到4745.5万平方米和 7 4.6亿元，同比分别增长91. ％和145.0％，增幅远高于全国平均水平。

与此同时，2009年春节以后，随着市场需求快速回升，销售价格也随即一路走高。以杭州市为例， 2009年12月杭州主城区商品房成交均价高达198 9元/平方米，达到历史最高水平，比年初的11150元/平方米上涨了78％。

贾生华表示，今年在供求关系逆转的情况下，各城市的房价不可能继续非理性上涨。“但是高企的地价也缩减了房价下调的空间。因此，2010年的房价将在高位运行，也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。”

2010年1月10日，杭州出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，即“29条新政”。与2008年底的“24条新政策”相比，该政策主要是以购房贴补1. ％总房款或差额房款的形式取代了原来的营业税、个人所得税、契税的财政补贴，并控制补贴的范围，以支持自住型、改善型住房需求。

贾生华认为，2010市场走势是09年亢奋后的回稳，房地产调控政策连续不断、购房者观望氛围出现、成交量下降，随着“后”特征的逐步显现，2010年浙江省房地产市场很可能又与年初多数人的预期不同，走出明显的回稳态势，并存在短期波动的可能性。