卖房要交巨额更名费律师开发商无权收计划

卖房要交巨额“更名费”？律师：开发商无权收

近段时间，长安区北二环一小区吴先生正为卖房的事情烦恼，由于小区交房4年至今还没有办下房产证，他卖房卖不上价不说，还需要去找开发商办理更名手续，被要求交纳数万元的 更名费 。调查发现，针对这类 无证房 ，开发商收取金额不等的更名费似乎已成为行业 潜规则 。因此，一些买房者面对这笔巨额费用望而却步。对此，律师认为，开发商收取更名费没有法律依据。

【事件】 卖房还要交纳巨额 更名费 ？

吴先生2011年花费数十万元购买了北二环附近一小区高层住宅楼的一套期房，与开发商签订了购房合同，约定同年底交房，直到2012年5月，他才领到了新房钥匙。

当时交房时，开发商就让我们交纳了契税、维修基金、律师见证费等费用，说是办房产证用的。 原以为依照协议约定，房产证自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。可谁知，如今小区十余栋高层楼的业主都没有领到房产证。

前不久，吴先生欲将名下的这套房产出售。 我们通过中介卖房，由于没有房本，房子卖不上价不说，还要到开发商那里办更名手续，中介说要交5万元更名费。先后有两家过来看房，一听说没证还要交1大笔的更名费，就都不买了。这可怎么办？ 事后，他曾询问过小区地产，被告知： 小区尚未通过验收，办证还需要再等等。 吴先生认为，由于开发商的原因致使房产证未按要求办理下来，如今业主卖房再额外交纳巨额更名费，显然不合理。

当天，就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员答复说，小区房产证预计明年才能办下来。至于是否要交纳更名费，她表示不清楚。

【调查】 不少业主卖房被收 更名费

调查发现，与吴先生遭受相同的卖房业主不乏其例。如今，新房建成后，在房产本还没有办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，常常都会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为行业 潜规则 。

前不久，家住新华区同盟路1小区的贾先生想出售名下一套房产，可由于小区交房8年还没有办下房产证，他卖房就需要找开发商办理更名手续， 我打听了一下，由于这个小区属于单位集资建房，想更名不光要交纳3万元更名费，还有诸多的限制。 思量再三，贾先生感觉 还是等房本下来再卖房更靠谱些 ！外地人张女士曾在裕华区购买了一套新居，交房后不久，由于她要返乡遂出售名下房产，却被开发商收取了5万元的更名费， 我们也感觉不合理，可不交钱就不给更名，为了顺利卖房，我们只好交钱。 每每提及此事，张女士都郁闷不已。

无独有偶，康泰小区业主董先生、泊爱家园业主王先生也都曾遭受过被收取更名费，前者是 村证房 仍被要求交纳2万元更名费，后者要价更高，更名费张口就是5万， 有时买房者听说还要交更名费就打了退堂鼓。这也太不合理了，房子的产权是我的，我有买卖的权利，开发商有什么权利收取更名费？ 采访时，有业主 吐槽 ，开发商收取更名费实属 借机敛财 。

不愧其“钢铁侠”的称号。 更名费 多为自定价

采访时，一名在地产业多年的人士坦言，目前来说， 无证房 出售被收取 更名费 的现象并不少见。不过，收费标准并无根据，多是地产公司自行制定。

提及收费缘由，他解释说主要是为了遏制 炒房 现象， 由于一些手续不全的房屋价格比较低，一些人低价购买后，会高价售出，主要是为了平衡这1现象，也能多少起到一些作用。

那末，地产商收取更名费是否有据可依？住房局的一名工作人员曾答复说，原则上，尚未交房的房屋是不允许更名的，除非有重大缘由，比如出国或疾病等。已经在房管部门做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付一定金额的交易手续费，原则上，开发商不能收取任何费用，由于从目前来说，没有相关法律法规等政策性文件，对是否允许开发商收取更名费以及收费标准等做相关规定。

【观点】 律师：开发商收费无法律依据

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，近年来，随着省会房价的上升，才衍生出 更名费 这1行业 潜规则 。如果购房者购买了新房，在还没有获得房产证的情况下就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续，面对数额不等的更名费，这就属于 一个愿打一个愿挨了 。

他说， 无证房 出售可分为三种情况：1是购房者购买了 小产权房 或者不是 依法开发的正规楼盘 ，可能永远拿不到房产证，那么购房者想要出售房产，办理更名手续时，必将会被收取更名费；第二种是购房者与开发商签订了购房合同，还没有在房管部门进行备案的，那末，开发商收取的这笔数万元更名费，则直接进入开发商的名下；第三种就是购房合同已经在房管部门进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，才可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费便可，若开发商借机收取高价更名费纯属 雁过拔毛 。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，卖房者都有权拒缴。

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