绿地上市万科还是老大吗.蹭飞

地产界今天最大的莫过绿地上市，几家欢喜几家忧？谁将是地产老大？绿地上市后会有什么变化？又会承受什么样的风险？

第一时间采访了业内专家，为您分析绿地上市后的楼市变化。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所原所长蔡为民:与万科争老大位置， “绿地之心”可晓

一直以来，万科作为国内开发商老大的位置，无论是从项目规模，还是品牌塑造都无可争议。绿地如今选择上市，其争地产一哥的决心可窥一斑。绿地集团在上市前就是一家规模很大的集团，上市对集团来讲更加如虎添翼。最明显的优势有：

一、融资成本更低一些。

2014年成品油定价机制将进一步完善二、更有益于企业品牌。

上市后管理运营更加透明？绿地上市后是否有风险？蔡为民认为风险相对很小，绿地在全国各地的规模非常大，上市后或对运营管理有更好的监督，其笑言“10个杯子9个盖”的坊间段子或可打破。

同策咨询研究部总监张宏伟：大型品牌房企下半年继续“大鱼吃小鱼”

张宏伟预计，随着楼市进入下半场，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。对于绿地谋求上市成为全球市值“巨无霸”来讲亦是如此。

其上市带来的变化主要有：

一、房企谋求“巨无霸”，大牌房企之间竞争激烈

二、绿地上市后将加剧房地产行业“龙争虎斗”，市场竞争将更加激烈

三、绿地A股上市将推动绿地集团规模化扩张与转型

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦：房企是大，但未必是强的

绿地优势是全球布局，比如美国、英国等，“一盘棋”比其他房企都要大。整体上市后盘面越来越大，对资源扩张有了基础，但仍要面对核心问题即赢利是否能做到和“巨无霸”的体量所匹配。

行业是处于收益率不断下调的过程中，虽然转型开展和新领域的介入，但是短期内还没法见到好的收益点，所以利润率是绿地将来面对的重要挑战。 另外，综观整个国内房地产行业，房企在某些领域里面比较擅长，跨出这领域可能就比较薄弱了。

比如万达做商业没问题，万科做住宅没问题，但是过于局限。所以绿地的业务面很广，但如何做强是真的要想象好的下一步。

上海智库中心研究总监严跃进：绿地股价高开低走，基本面扎实

绿地终于上市，这对于三个领域都是有震撼力的。第一是在房企领域，标志着最大规模的房企诞生，其成长规律和经验值得各大房企学习。第二是在国企改革领域，使得后续国企改革有了一个更值得信赖的参考系。第三是在对外投资房企领域。绿地在国际市场继续谋求扩张，而且获得了全球各商界的认可，本质原因是企业竞争力开始跑赢全球大市，后续也成为中国海外投资的一个标杆企业。

绿地股价高开低走，虽然略有沮丧，但本质原因不在绿地。由于近期股票市场出现调整，所以投资市场对于此类新股会格外谨慎。但反过来这可能能够为绿地的健康发展带来良好的条件。过去部分新股凭借上升一路冲高，但容易积压各类股价泡沫。而绿地反而是股价水分少，基本面扎实的股票。随着绿地大消费平台等战略的推进，多元化战略能够驱动绿地后续股票价格继续攀升，而且从房产等项目的推进看，战略合作伙伴的层次也会更高。

后言：

今天早上，一篇《万科或将成为第一家亏损运营的房地产企业》在朋友圈疯狂转发，联系到绿地上市，中国房地产的格局变化越来越扑朔迷离，绿地上市对自身及其市场的影响如何，我们静观时间和市场给出答案。