楼市调控政策仍有变化空间.蹭飞

对于中国用户来说房地产市场对新政的耐受性正在逐步加强，各地楼市回升势头正在加强。中原地产等地产研究机构监测显示，8月以来，住宅成交量无论是一手新房还是二手房，成交量均呈现逐周递增；同时，一二线城市土地市场供需也呈现放量特征，万科等标杆房企拿地更加积极。业内人士对此分析，人民近日再次发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》，这或许表明，鉴于楼市逐步回升、且房企降价幅度不明显的现实，史上最严厉、持续了4个多月的房地产宏观调控仍有调整空间。

已持续了4个多月、堪称“史上最严厉”的本轮房地产宏观调控或将进一步“升级”。

数据显示，8月以来房地产市场回升加速。在各项政策的调控下，4月底开始，全国楼市普遍陷入低迷，成交量极度萎靡。5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年来的最低水平，部分城市成交价格也出现略有下探，如7月和4月相比，京沪深三个城市二手房成交价下降幅度分别为6.27%、6.26%和7.27%。而进入8月后，各地新房成交量连续几周大幅反弹。

新政后流标现象不断上演的土地市场也出现供需放量局面。中原地产对北京、上海等国内十二个主要城市土地出让市场的监测显示，8月最后一周沪、穗、津、渝、汉、宁六城市有宅地供应，挂牌面积222公顷，较新政前平均水平上涨6%，为近七周供应放量以来首次超过新政前水平。值得关注的还有近期标杆房企拿地更加积极，保利、万科、、龙湖、远洋近半月于各地土地市场上均有所斩获，且大多数土地均溢价成交，热门地块溢价率在25%-50%。

楼市逐步回升、且房企降价幅度不明显的现实，无疑使本轮房地产调控再次面临压力。虽然近期中央尚未出台更为严厉的楼市调控政策，但中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息。此外，8月 1日，人民发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。”

此外，调查显示，前阶段严控投资性购房的政策仍在严格执行当中。重点城市如北京、上海等地三套房贷处于停滞。种种迹象表明房贷政策还在进一步收紧之中，如上海规定无法提供三年以上缴税证明的外地人暂停。上海多家的持证抵押贷款也陆续进入收紧或停滞状态。与此同时，有关开发商预售资金和土地的监管也在收紧：北京、苏州等城市正在酝酿出台新的楼盘预售款专项监管措施。各地闲置土地清查的工作正在紧锣密鼓地进行当中。前段时间备受关注的税也再次聚焦。8月国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林再提推进房产税改革，有传言称重庆已递交征收方案，同时称多地进行计征方式培训。