房价推动型通胀正在形成.蹭飞

眼下，多数分析师估计7月份的CPI会超过 %，原因是农产品价格的上涨。而多数人又将农产品价格上涨的原因归结为恶劣的天气。但笔者认为，天气因素只是农产品价格上涨的导火索，更深层次的原因是房地产价格的上涨。房价上涨推动型的通胀正在形成。

横滨水手VS京都不死鸟房价在统计上是不计入消费物价指数的，那么，房价上涨又是如何影响居民消费物价指数的呢？

房价上涨首先传导到工资上。住房消费是当前劳动力成本的重要组成部分，房价上涨当然会导致工资上涨，这是最近几年工资价格不断上涨的重要原因之一。

在工资上涨的带动下，农产品涨价应该是水到渠成的，因为工人工资的增加就意味着务农的机会成本的增加。一个有意思的现象是，最近几年农村的农业机械普及很快，即使在地势不平坦的南方农村也不例外。最主要的原因就是工业的发展吸引了大量农村劳动力，当房价上涨刺激工资上涨时，农业劳动力的成本就将大幅增加，使机械替代劳动力成为趋势。

农业劳动力的成本增加当然会刺激农产品价格的上涨。因此，绿豆、大蒜价格的上涨只是农产品价格普遍上涨的序幕而已，水稻、玉米、小麦等大宗农产品的价格一定会上涨。

农产品价格的上涨必将引起更广泛的工业产品的价格上涨，导致CPI新一轮的上涨，引起新一轮的货币贬值。

从房价与收入之比看，如果房价维持不降，未来一段时间工资上涨幅度将惊人（至少超过1倍）。除非政府大规模地普及廉价的保障性住房，否则房价推动型通货膨胀将持续很长时间。

看来，房价上涨带来的各种副作用会接踵而至，物价上涨只是诸多副作用的一种而已。

（作者系中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任）

尹中立