房产税成诱因成交量抬头楼市短期爆发.DG

市场现象和再次显示房地产市场调控的艰难。

据《中国经营报》调查，不少购房者为了避免成为征收对象，都赶在税出台前签订合约。因此近期不少城市楼市成交量出现抬头的现象。另一方面，虽然开发商拿地热情不减，新开工面积大增，但竣工面积却寥寥无几。国家统计局的数据显示，2010年房屋新开工面积增长了40.7％，但房屋竣工面积只增长了4.5％，其中住宅竣工面积只增长了2.7％。2010年12月当月数据更加惨淡，12月的住宅只竣工了2.19亿平方米，同比反而下降了4.5％。

年关时刻，对于诸多期盼楼价下调的准购房者来说，这依旧是个置业艰难的新年。

并直指香港地产商抱团拒绝零售品牌对于减租的要求。由于中国反腐和香港反内地人导致香港零售市道转淡房产税短期刺激楼市

1月初，在深圳打拼了十多年的陈立决定不等了，为自己及家人买套小小的安乐窝。“两年前能买到三房两卫的钱，现在只能买个小两房。”陈立认为，即使楼价没有降，但至少可供选择的房源总会比楼市火热时期多一些。

但他在深圳宝安区的新房市场上转了两圈后就开始糊涂了，一些此前热情无比的销售人员告诉他，“房子卖完了。”这样的结果让陈立觉得有些不可思议，“楼价不跌，我理解；甚至楼价小幅上涨，我也能接受；但是怎么转眼间房子就卖完了？”

“去年底深圳楼市成交就非常活跃，今年前两周同样在延续这种势头。”深圳宝安区一位中介人员表示。据深圳市规划国土每日公布的成交数据显示，1月10日至1月16日深圳一共成交了1 65套新房，成交量环比上涨200％。其中陈立所期望置业的宝安区，更是环比上涨了 14.49％。成交大幅上升，导致了部分区域房源紧俏。“房子都没有了，还提什么降房价。”陈立有些沮丧。

“有人担心深圳出台房产税，所以要提前入市。”对于最近楼市的活跃，世华地产的底铺经理解析道。这是颇为讽刺的逻辑，以抑制房价为目标的房产税怎么会变成投资者买房的推动因素？“从现在透露出来的消息看，上海、重庆的房产税试点都是针对‘增量’房产。”戴德梁行（DTZ）华中、华西区策划发展顾问部董事及主管黎庆文表示，这对于预期要开征房产税的城市房地产市场，短期内有刺激作用。

上海市市长 曾表示，上海房产税将对“超过一定人均面积的新购住房，按照一定比例征收。”业内人士对此的解读是，对以前拥有的住房短期内不征收，只对期限内新增住房征收。许多购房者都赶在房产税出台前签订合约，避免新增住房成为征收对象。在房产税的刺激下，上海楼市大起大落。2010年底连续数日，上海新房成交量出现了破千的。其后在传出上海房产税以2011年1月1日为计税时限时，1月 日至1月9日，总体成交量又环比下跌了25.7％。

成交持续回暖

但也有研究认为，房产税的刺激只能是短期原因，近期全国楼市都开始呈现走高的迹象。国家统计局的数据显示，2010年12月全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6％，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。但这已是环比连续4个月的上涨。其中，商品住宅销售价格上涨8.5％。

如果说房价上涨不算的话，近期楼市成交量抬头却让人有些难以理解。据北京房地产交易的数据显示，2011年1月上半月，北京新房成交量明显放大，5475套的房子比去年同期上涨了20％。这不是北京楼市的短期爆发性表现，数据显示，2010年最后 个月，北京住宅成交量均是全年高位，十一二月的住宅成交量呈现快速上扬走势，环比涨幅均达到40％以上，12月则出现全年最高成交量，达到15772套。

成交量抬头的情况开始蔓延到全国主要城市，据中国指数研究院监测，1月第二周， 5个监测城市中，21个成交量环比上涨，14个城市涨幅超过20％， 个城市涨幅在70％以上。重点监测的城市中，50％今年前三周的成交量同比2010年都上涨了。

二手市场的回暖也在持续，根据中原集团研究中心最新发布的《二手住宅市场月报》显示，去年12月五大城市二手住宅市场回暖势头更为强劲，成交量全线增长，价格涨幅有所扩大。