高考加油地产量平价稳预期年底行业运行将保持平稳魏家

地产：量平价稳 预期年底行业运行将保持平稳 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

十月房地产行业要闻回顾贵州贵阳市出台楼市新政首次购房送户籍杭州土地出让“设溢价率上限”珠海土地新政：闲置满一年将被无偿收回统计局：9月70大中城市新建商品住宅价格55个下降全国主要城市房地产市场状况10月份，“金九银十”成交量不及预期，成交价格趋于平稳。根据中已经交到区政府去了国指数研究院统计数据，40个监测城市10月住宅市场的成交量环比涨跌各半。

在成交价格方面，40个城市基本保持平稳，略有上浮。根据百城价格指数统计数据，10月全国100个城市住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，涨幅与上月持打算将放在平板车上的挖泥机卸下来。现场目击者表示平。其中56个城市房价环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。与去年同期相比下跌1.00%，降幅缩小0.4个百分点。

10月份，土地市场延续了9月份的高供应量，房地产企业整体拿地情况较为理性，部分一线房企拿地积极性较高。本月出现了一些高价地块拉高了成交均价和溢价率。10月全国 00个城市共推出住宅类用地1119宗，推出面积4986万平方米，环比增加5%，同比减少7%。共成交608宗，成交面积26 5万平方米，环比减少20%，同比减少2 %。成交楼面均价为1744元/平方米，环比上涨17%，同比上涨49%。平均溢价率为15%，环比增加 个百分点，同比增加11个百分点。

房地产股票走势点评受黄金周楼市成交明显下滑的影响，上半月房地产行业走势偏弱，但下半月，受到“两湖暂停房产税试点”、“杭州土地出让设溢价率上限”、“多地微调公积金政策”、“三季度房地产贷款增长加快”等消息影响，房地产行业表现超越大盘，房地产指数10月上涨了2. 8%。主要是二三线地产股拉动了行业指数上涨，我们认为二三线地产股上涨的主要原因是三季报公司业绩较好，一些前期调整幅度较大、估值偏低的二三线地产股引起投资者的关注。

投资策略政策面，中央政府仍坚持调控政策不动摇，预计短期政策面较难发生较大转变。基本面，经过年中的销售回暖，部分开发商已接近或完成今年的业绩目标，部分开发商仍在为完成销售任务努力，行业呈现出分化态势。接近年底，银行贷款额度趋紧，房贷难度加大成本提高，影响购房需求。预计年底楼市或将保持平稳。在弱势行情的市场背景下，我们认为行业近期的走势仍将以震荡为主，继续给予行业“同步大市”的评级。个股方面，建议配置销售状况好、业绩锁定性强、财务状况稳定、估值较低的一二线地产股。