业主最担心的是质量和怎样省钱缘由

[导读]南昌市的杨先生和赖先生前几年各自投资了一间商铺，合同上写明了前三年商铺全部交还给商场管理进行返租， 业主是没有收益的，第四年开始业主们可以获得商场管理方的返租回报，可当业主们终于等到可以拿收益的时候了，却又出现了让他们意想不到的问题。

南昌市的杨先生和赖先生前几年各自投资了一间商铺，合同上写明了前三年商铺全部交还给商场管理进行返租，业主是没有收益的，第四年开始业主们可以获得商场管理方的返租回报，可当业主们终究等到可以拿收益的时候了，却又出现了让他们意想不到的问题。

南昌演武广场业主代表杨先生：当初他说得很好的，他说三年就培育得相当好，会培育一个完全的市场，让你们坐在家里就可以拿到这些租金。

那这天底下真有这样的好事吗？这又是一种什么样的模式呢？

南昌演武广场业主代表赖先生：他这个租赁合同的模式是3+2的模式，就前三年免费给他培养，后两年，每一年八个点。他里面有个条款说他有权选择是否续租。他现在已到了前三年的合约期，他就选择不续约。他这个租赁合同说白了就是民间说的霸王条款，由于你不签这个合同就不卖给你。

演武广场管理方最后给出的解决方案是，返还给每位业主百分之十的购房款，所有一百多位业主加起来总购房款是1.65亿元，返还给大家的总钱数大概是一千六百五十万，分四年返还，而且是打给所有业主成立的公司里面，作为运营款，但却不是他们的租金和赔偿款。当天到场了83个业主，有78个业主是不同意把钱直接打给公司的。

南昌演武广场业主代表杨先生：我现在是感觉有点上当了。这个返租模式真的是不可取。如果是只租不卖还好，如果他卖了去返租，这个风险很大。因为他有一个层层转包的风险，还有个经营不善的风险。

后来记者也和业主们一起来到商场的物业管理方了解情况，工作人员表示领导马上就会过来，但是结果却让人失望。记者在这边等了半个多小时，却仍然没有等到负责人的出现，随后，记者给这边的管理方陈总打了个电话。

南昌演武广场管理方陈总：已处理好了，已双方签字了的。那个合同里写得很清楚，三年完了，第四年第五年想租也可以，不想租也可以。你看合同很清楚了，这合同我一点责任也没有。（有什么几个点的事？）没有甚么几个点的事。这是我作为一个有社会责任感的情况下我来负责给钱，如果我没有社会责任感，我一分钱都不用付，我为何要去付这个呢？

记者在演武广场四楼看到，身后的这些商铺都已经关门了。业主们说，前段时间这些商铺生意都还算好，但是演武广场的开发商以商铺到期为由，又采取了停水停电的措施，所以这些店铺没有办法经营下去了。

南昌演武广场商家：跟踢皮球一样的，谁也不管，这边让我们撤，那边又告知我们不要撤。在5月20号之前告知我们可以做了，我们大家进货，进了货又告诉我们要撤。我家还有三十多万的货，卖不出去。现在这里是一团糟，像我们就是没有妈管的孩子一样。

商铺返租模式盛行 背后风险需留心

在南昌，这种商铺返租的情况，是否是只存在于一些已经建成的商业综合体里？目前依然在售的一些商业综合体是不是也存在类似的情况呢？记者也对此进行了一番调查走访。

记者首先来到的是位于南昌市新建区的新城吾悦广场的营销中心，这里的商铺正在出售，商场还在建设当中，外围的防护网也还没有拆除。那这里到底存不存在商铺返租的情况呢？

南昌市新建区新城吾悦广场营销中心工作人员：全南昌、整个江西省包括全中国吧，大部分都是以商业合资返租铺为主，但是大家也都知道，那羊毛出在羊身上，他把价格提很高。

工作人员介绍，他们这里全部都是独立产权铺，商铺也不会出现返租情况。如果说自己要开店，提前跟他们报备。如果不开店，就由他们来帮忙招商，招引商家过来之后，商场管理方给出一个中间价，再由业主自己跟商家面对面来洽谈店铺最终的租金问题。对商铺返租的营销模式，她又是如何看待的呢？

南昌市新建区新城吾悦广场营销中心工作人员：他前面基本是包租，三年五年六年八年这样，包租时间越长你越没有信心，因为你的价格他本身就给你提高了，而且你的商铺还白白免费给别人用三年5年，淡了三年五年我可以这样跟你讲，全中国没有一个像这种格子铺在全中国开了超过三年的。如果你找出来一家我给你两万块钱一家。演武广场的话它也是格子铺啊，它自持部分很少，那很简单，我赚不到钱随时就可以走的。

随后记者又来到了南昌市新建区的首创奥特莱斯，这里也有部份商铺还在售，在现场记者也了解到，这里确切有商铺返租的营销模式，但是工作人员遮遮掩掩的回答让振飞感觉十分奇怪。

南昌市新建区首创奥特莱斯售楼中心工作人员：你投资也可以，自己经营也可以。投资的话我们可以帮您招商。就是我们开发商帮您招商，要签五年的返租合同。返租就是我们帮你招商，给你租金补贴。这样就是返租。（这个返租补贴是怎样给钱呢？）这个就要开发商跟你聊了，这个方案是出来了。

既然方案已出来了，那为什么不能告知呢？在记者的一再追问下，这位工作人员又给出了另外的说法。

南昌市新建区首创奥特莱斯售楼中心工作人员：租金补贴必须是交了钱以后把店铺买下来，开发商才会跟你谈。大概的数我们销售也是不太清楚的。

在调查结束后，记者又辗转联系上了正在深圳出差的江西省社会科学院法学所副所长赖丽华。

江西省社会科学院法学所副所长赖丽华：这类营销模式我还是不太认可的。但是这种销售模式对现在的市场困扰确切是存在的，而且很容易引发纠纷，但是这种（销售模式）法律是没有制止，市场它是有风险的。能不能给这些消费者这些投资者一些好的建议。虽然你是投资出去了，你付了钱，你付了本钱，但是后面你想什么都不费心思了，我觉得天底下这类买卖相对来说还是少的。如果你要这样的话，你就要比较会挑选投资管理方了。所以这个角度的话，你自己要有一定的辨认能力。

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