项目的用地面积195平方米左右柔软

面对楼市即将来到的“金九银十”，业内的看法并不乐观，未来房企将根据自己的资金状况，决定是否降价。业内分析人士认为房地产公司缺钱，主要是因为开发商的高负债率和众多公司的经营性现金流为负值。根据统计发现，已经公布中报的约90家开发商中，接近2/ 的公司经营现金流是负值，其中包括万科、金地、招商这样的知名地产巨头，这一比例几乎与2008年年中时相当。五合国际智库总经理邹毅指出，经营性现金流多反映的是开发商的销售情况。如此众多的开发商经营性现金流为负，很有可能是因为开发商的销售额增长幅度赶不上正常开支的增长水平。中国指数研究院分析师认为，开发商的现金回笼速度明显在放慢，而施工面积和新开工项目却没有减少，这可能是导致上半年众多开发商现金流为负值的主要原因。不过，上述现金流为负值的情况，在9月份后会可能会改变。万科、招商等公司七八月份的销售业绩高于上半年平均值，且近期开始减少了土地购买，因此下半年经营性现金流很有可能由负转正。值得注意的是，大型开发商短期资金压力并不大，虽然只有小部分房地产公司面临大幅降价促销的压力，但迫于政府对开发商预收款的监管，接下来大部分开发商都会在房地产的调控下选择降价出货。万科副总裁肖莉曾透露，目前国内开发商的、预收款占到房地产开发资金比例的70％。预收款专款专用一旦严格执行，短时期内可能降低开发商的资金周转率，在政府严查囤地的同时，或将部分迫使开发商加快推盘，回笼资金。

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