广州土地成交转理性暂未传导至住宅市场.源泉

没有料想中的“地王”，却有底价成交，有流拍……广州一级土地市场却又一次转向“理性”。在“十一”黄金周这个节点到来之前，开发商并没有为土地而一砸千金，最后成交价也相对“中庸”。

对此，业内多评价为开发商心态开始回归理性。这种“理性”会否昙花一现？这种理性又会否感染楼价？

至少目前来看，“理性”还没有在住宅市场全面出现。

流拍再现，“地王”绝迹

在“十一”就要到来之前，广州开始大规模出让土地。在9月19日、20日两天时间，广州共出让12幅国有土地（广州知识城4地块打包出让），其中7幅为住宅用地或含有住宅用地。对此，可以“不怀好意”地认为，楼市热度持续上升，地方政府也希望藉此多推土地，一方面多完成土地出让计划，另一方面又多赚一把。

可惜，地方政府多赚一把的情况并没出现。9月19日，出让的4幅住宅“靓地”，楼面地价均没有惊喜。荔湾区旧龙溪路高尔夫球场三幅用地，最低楼面地价为5790元/平方米，最高的也只是6955元/平方米，与同一地段地块今年6月29日拍出的7408元/平方米、7296元/平方米的楼面地价相比，有一点点距离。至于氮肥厂地块，8124元/平方米的楼面地价，倒是比去年10月拍出的 5 元/平方米高出很多，不过去年为定向出让，两者可比性不大，并且8000元的地价与天河区“地王”还有非常大的差距。

系统会根据买手所在的地区、关注的领域和用户的评价等19日的土地出让只是地价没有预期高，出让过程还是有不少大开发商竞争。而20日的土地出让则静悄悄，拿地的多数是不太知名的开发商。知识城首次公开出让土地，结果以底价成交，其楼面地价更只有400多元/平方米。至于南沙，则再次出现流拍。

“理性”未影响楼价

土地流拍、底价成交在今年已不是新鲜事。 月份，南沙商用地块流拍；今年7月初，更出现了番禺住宅用地流拍。奇怪的是，今年土地出让总像打摆子一样，冷热交替。在 月、7月的流拍、底价成交之后，在6月份和8月份的土地拍卖中，又出现了原芳村区域“地王”和番禺中心城区“地王”。因此，对于广州近期出现的流拍、底价成交，市场并没有用“寒流”、“遇冷”等悲观的字眼，而更多地将其归纳为“理性”。

土地市场的这种短暂理性，和中央媒体三番五次发出“二次调控预警”有关，和加息传闻不断有关，还和目前成交量有关。国泰君安证券的监测显示，全国一手房销量连续5周回升，但整体较4月中高点仍下降 2%。

相比土地理性的原因，消费者更关注的是，作为楼价的风向标，地价的这种“理性”影响力有多大？

至少在部分开发商看来，这种影响力非常有限。有例子为证。土地拍卖之后，天河某全新楼盘开盘，售价在2. 万-2.4万元/平方米之间，而在土地拍卖前，市场认为其开价会2万元/平方米以上。即使是外围区域的增城，某楼盘将新推一批洋房单位，其售价也有望打破区域最高纪录。