商铺投资回报率已低于.DG

商铺投资回报率已低于5% 2009/ /6 9:16:00来源： 住宅销售出现困难，开发商提前推出商铺以加快资金回笼。庄小龙摄

本报讯 （蒋幸端、潘勤毅）东莞商业地产一向不被看好，有业内人士认为，目前东莞不少商铺投资的回报率甚至已经低于5%。但是，不少商铺却仍然加快了销售步伐。业内人士分析认为，加快销售的原因在于许多开发商急于回笼资金。

商铺投资回报率低于5%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周商铺签约面积仅为9278 平方米，均价70 6 元/平方米，主要项目为财富广场、长安商业广场、西城楼大街。

东莞市综艺集团有限公司财务总监陈秋蓉分析认为，东莞中心城区商铺的月租金价格为 0~40元/平方米，商铺价格在7000~8000元/平方米左右，一些商铺的投资回报率甚至已经低于5%。

而金融风暴更严重影响了商铺市场。2008年全年东莞商铺销售面积16.14万平方米，成交均价12550元/平方米，销售金额20.25亿元，同比下降19%。

逆市推商铺为回笼资金

然而2009年上半年，东莞的商铺却不断有新品推出，上东国际、丰盛名苑、理想0769、金地格式上苑等商铺陆续推出。尽管不断有商铺推出，但是销售情况并不算太好，且价格已经难以再次回到四五万元/平方米的高度。

点击“申办(含上预约)”图标东莞星彦地产顾问有限公司副总经理周会川认为，在房地产低迷的环境下仍然有不少新铺推出，主要原因之一是资金链，当住宅销售出现困难的时候，往往商铺就会提前推出，加快资金的回笼。

投资商铺正当其时

周会川认为，目前投资商铺是一个比较合适的时机，首先房地产行业比较低迷，价格划算，其次养一个商铺需要两至三年，就目前东莞的市场环境来看，养铺的时间点和房地产发展的趋势吻合。