北京楼市抢搭末班车.源泉

经济和市场都不会再现二次探底的判断上周，争搭春节前购房 末班车 的购房人让楼市取得了一周卖出 6 2套、一天平均售出519套的成绩。其中，90平方米以下的小户型住宅最好卖，占到全部销量的四成还多。

抢搭 末班车 成交增7成

尽管目前市场上新开盘的项目并不多，但很多购房人都能从售楼处听到 春节后开盘价要上涨 的种种说法。在这种预期的影响下，希望能搭上春节前的 最后一班车 成了大部分购房人的心态，成交量上涨也就理所当然了。

不过，虽然房子卖得又多又快，但基本上是在消耗去年底推盘的货源，很多项目都在急于扫尾。部分房源也集中在顶楼、底楼和朝向相对较差的尾房上。所以，上周房价倒是没有继续上涨，楼市成交均价基本与前一周持平。

开盘测不准只为蓄客难

亚豪机构统计数据显示，上周仅有蓝和经开 荣京道两个项目开盘，共58 套房，比之前一周上涨了56%。

虽然月初许多机构预测1月开盘项目多达18个，但截至目前只有K2 玉兰湾、首开 常青藤、万科蓝和京开 荣京道4个项目开盘推新。不过，虽然很多项目把开盘时间一推再推，但并未完全松口说会改期。

据了解，这些尚在观望的楼盘大都是因为蓄客情况还不够理想，所以才一直拖延。亚豪机构副总经理高姗认为，对购房人来说，一方面说明了目前市场上的新房供应还不少，购房人无需担心没房可买；另一方面，仍有部分项目欲借助目前市场回暖，计划在春节前进行最后一轮冲刺，有意在节前购房的人群仍有一轮机会值得关注。本报胡喆

上周成交的7成都是50平方米至120平方米的户型，说明目前购房群体的主力仍是第一次买房的刚需族，以及部分首次改善型的群体。其中，90平方米以下的房子占据4成的份额，说明目前购房人还是对价格非常敏感，小户型、低总价仍是绝大多数人追求的。

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