万科不存在资金链紧张更不可能退地美食

万科(000002)执行副总裁肖莉昨天向外界表示，目前万科运作良好，不存在资金链紧张情况，更不可能退地；该公司所执行的股权激励政策将与股东同进退，信托方式不能避税。

近期，不断有媒体质疑万科，其中包括：激励基金购买股票可能存在内幕交易；采取信托方式购买股票旨在避税；若干项目寻求合作方显示资金链紧张；销售收入距全年计划相差较远等等。肖莉气象专家介绍正是在此背景下发表此番言论的。

关于激励计划。肖莉说，该计划很严谨，详细制定了提取奖励基金的时点、涉及分红派息、增发配股、缴纳个人所得税费等不同郭富城情况下买卖股票或参与活动时的规定，以确保信托的完全独立运作。如，预提和补提的激励基金必须分别在属于可交易窗口期的40个和20个交易日内买入股票。所以，股价表现与激励基金购入股票的时点没有关联性。但她指出，激励计划购入股票体现了管理层利益与资本市场的紧密联系，有利于坚定股东的信心。

而万科股权激励兑现的除要满足业绩条件外，最大难点在于跟股价挂钩，即：只有在全年万科A股每日收盘价的向后复权年均价，高于上一年的每日收盘价的向后复权年均价时，激励对象方可获得股权激励。考虑到股价的系统性风险，相关权利可以延后一年获得，当第三年的股价条件高于前两年时，激励对象可以推迟获得激励股票。2007年1月1日至12月 1日的向后复权年均价为22.41元/股，所以，对于2007年的激励股票来说，2008年或2009年向后复权年均价超过这一价格时，管理层才可获得激励股票。

肖莉强调，万科的股权激励属于激励对象的个人所得，必须依法缴纳个人所得税，不存在通过信托方式就可以合理避税的可能性。

资金方面。肖莉明确表示，万科现金流是非常安全且充裕的。2007年末，公司存量货币资金约170亿元，2008年 月末，存量货币资金156亿，目前依然保持在这一水平，足以支持现有项目的发展及在合理的价格上购置新的项目资源。此外，万科的各项财务指标均处于较优水平。肖莉特别说明，万科目前不存在任何退地的事情，未来也绝不会发生退地这样的事情。

关于销售。肖莉透露，2008年5月，万科实现销售面积58. 万平方米，同比下降5.5％，原因在于长假制度的变化以及去年5月的基数较高。2007年5月，万科实现销售金额47.1亿元，同比2004年分别增长61％和101％。因此，今年5月的同比数字降低是正常的。而万科并未公布过全年的销售计划，从历史经验来看，前5个月完成全年销售20％到25％是正常节奏。2007年前5个月，万科累计实现销售金额118.16亿元，占全年销售的比例就是22％。

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