农村房屋补偿方式及标准生存

农村房屋补偿方式及标准

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从法律的角度来说，我们平常所说的农村房屋拆迁是征收农村的集体土地时，将房屋作为附着物进行征收、补偿。国家对农村房屋的拆迁补偿并没有明确的规定，一般依照当地的标准进行。但其有一个重要的原则即农村房屋拆迁，不能使村民原有的生活居住水平下降。

一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：

1、迁建安置

有条件的地方，首先选择宅基地迁建安置，同时补偿房屋的重置成新价格。所谓‘迁建安置“是指政府重新给农民划宅基地用于建造房屋。但对于农民来说，住楼房导致其生活方式发生变化，尤其是年纪大的农民，在老房子里生活了大半辈子了，平时自家的院子里种种花草，养养鸡鸭，现在却要搬离，从情感上难以接受。一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。

2、货币补偿

农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。宅基地的地价，可参照当地政府制定的区位补偿价格。房屋的重置成新价是指当下重建房屋所需要的钱。但房屋属于城中村，周围房价颇高，依照成本补偿房屋显然不能满足农民居住生活所需，因此对这类房屋，可以参照类似房屋的市价进行补偿。

3、房屋置换

农村房屋拆迁选择房屋置换的，以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照1:1的较低比例进行安置。值得注意的是1:1是较低标准，换句话说，如果房屋置换比例低于上述比例，则是不合理、不合法的。事实上，实践中高于此比例的也很常见。

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