北京掀二手房过户潮部分区域缴税者增多.DG

2月5日，北京朝阳区房屋登记发证大厅前挤满了前来办理过户的人群。北京近期房地产市场交易火爆，人们选择在春节前完成房产交易。（资料图）中新社发 苏丹 摄

中新北京 月4日电 最新颁布“国五条”细则中，二手房交易个人所得税按20%征收、提高二套房首付比例等成为最具杀伤力和争议的亮点，给京城二手房交易市场带来明显震动，掀起新一轮的集中签、过户潮。

被称为楼市调控10年来最犀利的“国五条”楼市政策明确规定，个人售房按转让所得征收20%个税，这一政策无疑是打击投资、投机的一剂“猛药”，也明显增加了二手房的交易成本。有业内人士称，新增的个税税负或将转嫁给购房者，加重者的负担。

以一套目前总价200万元普通二手房计算，之前可缴纳总房款1%、即2万元个税；若房主原购房值50万元，新政后按照差额的20%来计算，将缴纳个税 0万元。税款相当于房屋总价的14%。

为了赶抢政策末班车，将缴税手续尽快办完，北京地税部门今日出现交易高峰。中新社在现场看到，今天上午9点，西城区税务局排起了长龙，缴税窗口人满为患。前来办理房屋个人所得税的高建民告诉，他刚买了一套420万元的二手房，早晨8点排队，才拿到46号。地税局工作人员说，今天来办理房屋税款的市民比平时多7、8倍。

地方新政尚未出台之前，北京出现了“抢过户”现象。在西城区一家房地产中介公司做销售的 告诉，这几天二手房的签单量猛增，二环内的一套60平米二手房，业主报价280万；5分钟后，业主突然改变主意，来电称涨至 20万，购房者唯恐新政后要交高额税款，当场痛快签约，心急火燎地赶着办理过户手续。

“国五条”细则出台后，北京的二手房签量和过户量明显增多。据北京市住建委站统计显示， 月2日，二手住宅当日签约1059套。新政后，二手房签数量创新高。

在“抢过户末班车”心态的影响下，北京市西城区房屋管理局的过户量和咨询量猛增。现场服务人员告诉中新社：今天上午，房屋买卖客户接待量比平时增2倍，而咨询客户量也明显增加，大多是打听税收比原来增多少，新政何时实施，二套房贷比例、赠与过户如何办手续等问题。

中原地产研究部总监张大伟透露，目前，北京至少有几千套二手房源处于已经洽谈好、尚未过户的阶段。因此，之前积压的交易单将集中进行签过户，预计“抢过户”末班车的现象将延续到本周末。

但是一定要控制量。特别是过敏体质尽量少吃、不吃伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，预计各地政策执行细则未出台之前，为了争取搭上政策末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。但是，随着新政的执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷，价格可能经历短暂的滞涨期。

中国房地产业协会副会长朱中一说，无论是涉及短期调控措施，还是关乎长期制度建设，只有及时将政策走向、市场供求关系等信息向群众传递清楚，严防投机和投资性需求跟风炒作，防止市场出现混乱，最终形成稳定的市场预期，才有助于百姓理性消费，巩固楼市调控成果。（完）