冷门城市土地推介藏机遇.蹭飞

证券时报 范 彪

危机之下，不少一二线城市土地产市场黯然失色，而今年的深圳房交会上，过往容易被忽略的三四线冷门城市却纷纷高调亮相，比如，海门、绥化、秦皇岛等。据了解，这些城市要么临近直辖市，要么是当地房地产市场发展迟滞，往往蕴藏投资机遇，希望引起大型房地产商的关注。

冷门城市高调亮相

绥化市土地推荐团恐怕是本届房交会最远的“宾客”——绥化市位于黑龙江省中南部。“我们早就有要来深圳推介土地的意向，这次主办方发来邀请函，我们便欣然前往。绥化的土地市场存在很多的投资机会亟待资金参与。”绥化推荐团的工作人员告诉，“碧桂园已经在我们绥化开发了项目，这样的地产巨头，眼光显然是独到的，同样，北京的几家大型房地产公司也来绥化淘金。”

据了解，近期以来，绥化的城市中心正在逐步西移，绥化市市政府办公中心已经迁移到城市的西部，而在市政府办公中心的西侧，未来会有大量的土地亟待开发，绥化市此次推介的8块土地全部是位于城市西部，而碧桂园的项目也正是位于绥化市西南部。

在房交会上，湖北省组织襄樊、黄冈、丹江口等7个三四线城市集体亮相。据介绍，这些城市房地产产业几乎都是刚刚起步，不少县市目前还没有一个物业完备的成熟小区，加之近年来对私人建房及单位公房建设的严格控制，这些城市规范小区的市场缺口很大。

临近直辖市的区位优势

同样，位于我国北方的秦皇岛市也组团来深圳进行土地推介。“我们这是第一次来深圳，这几天下来，已经有多家房地产公司表示了投资意向。”秦皇岛市土地收储交易中心办公室宁建华告诉，秦皇岛吸引投资商的地方主要在于环境优美，房价较低。

“著名景区北戴河正是位于秦皇岛市中心的西部，秦皇岛临近北京、天津两大直辖市，去年我们去了北京推介，近年来，已经有不少北京地产商到秦皇岛投资开发。”据了解，秦皇岛吸引的不仅仅是北京、天津的置业者，与秦皇岛接壤的唐山市近期也有不少买房客到秦皇岛置业。

与秦皇岛相似，江苏省海门市也是临近直辖市。海门市位于崇明岛北部，正好位于上海一小时经济圈之中，随着苏通大桥、崇海大桥、沪通铁路的建设，海门将在陆路和上海实现快速接轨，水运空运方面，海门近邻南通东兴机场及南通港，交通便利。海门市国土局的张强生在深圳告诉：“2009年以来，海门土地交易市场成交活跃，不过，土地成交价格上涨幅度不大。因为，几座大桥的接通虽会拉近海门与上海的距离，但估计海门房价上涨的空间已经不大，目前，已经不少楼盘的价格已经达到了元每平米，这个价格显然已经不低。”

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“我们来这里推介土地，并不是非要拉多少投资商回去，我们只是想把青岛的市场推广出去，让更多的人了解青岛的市场。”青岛土地推介团的工作人士向介绍，与去年最低迷的时候不同，青岛的土地市场已经大大回暖。“去年最冷清的时候，连流拍都没有，因为基本没有土地拍卖会，众多房地产商根本没有拿地意图，拍卖会没法搞。今年以来，无论成交量还是价格都上去了。”

青岛的情况并非个案，与海口、厦门、无锡、重庆等多个城市的推介团工作人员交流后都得到了类似的“回暖”观点，其中，重庆的情况最为乐观。

重庆市国土房管局官员介绍，今年一季度重庆市房地产市场开局良好。“我们做了一个比较，在40个重点城市中间，重庆市主城区商品房销售量排位第二，第一是上海。但如果重庆把远郊商品房销售量加起来，便是全国第一。”

从重庆市土地市场自身来看，市场也出现了回暖特征。据了解，在 月2 号到26号举办的“重庆市2009年春季房地产交易会”上，销售量创历史新高，成交金额达到51.7 亿元，与2008秋季相比增长72％，成为历届房交会最高的。上述官员坦言：“一季度主城区销售 91万平方米，成交均价 22 元/平方米，销售面积同比增长6 .6％，月销售量成阶梯型跃升状态。同时，主城区对主城以外居民的吸引加大。”