三亚每户限购一套商品住房.鼓励

16日，三亚版“限购令”应声而出。三亚市政府昨天公布，对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策；违法违规购房的，将不予受理房地产登记。同时出台的还有，三亚市政府明确今后三亚市沿海一线海景和具有特色优势资源的土地将优先安排作为高端度假休闲经营性项目用地。对此，三亚楼市昨天的反应“喜忧参半”，三亚住宅项目开发商备受打击，而以今典集团三亚湾红树林产权酒店为代表的非住宅项目则认为“利好消息来临”。

三亚版“限购令”自10月12日起实行。对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房的规定。对违反规定购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。

同时实行的还有差别化住房政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于 0%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。此外，对不能提供一年以上本地纳税证明或社会缴纳证明的非本地居民，暂停发放住房贷款。要加强对性贷款的管理，禁止用于购买住房。

在住房交易税费方面，三亚也明确，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

误区歹徒只会在黑夜里实施抢夺、抢劫与上述调控政策同时公布于世的还有：三亚市政府明确，为科学合理配置各类土地资源，三亚市沿海一线海景和具有特色优势资源的土地将优先安排作为高端度假休闲旅游经营性项目用地。

据了解，早在5月北京出台“限购令”时，就有业内人士提出，如果海南、山东沿海等依赖外地人投资购房的海景房城市实行“限购令”，后果将不堪设想。那么，三亚版“限购令”昨天出台后，三亚楼市的反响如何？昨天的调查显示，包括一线海景房项目在内的多个三亚住宅项目深受打击。三亚湾区域一海景房项目销售负责人告诉，“本来以为天慢慢冷了，三亚传统的销售旺季就要到了，这不，前段时间休假的销售员都回到卖场了，但限购令的出台，后果可想而知将会是‘旺季不旺’。”

而非住宅立项的三亚产权酒店项目则截然相反。今典集团营销副总裁秦娜告诉，“不管是北京、上海等城市，还是三亚本身的‘限购令’，对三亚湾红树林酒店而言，就是利好的消息。住宅购买受限、投资渠道又少的背景下，将会有更多的投资客，来我们的产权式酒店投资。”秦娜告诉，事实上，9月以来三亚湾红树林酒店的销售显示，已经有北京、上海等地的购房人因为住宅“限购令”的出台而选择了他们的项目，“各地住宅限购令的纷纷出台，已经让我们的项目提前进入销售旺季”。