梁联昌商业地产周期刚刚起步投资额度偏小.源泉

梁联昌：商业地产周期刚刚起步 投资额度偏小 2009/6/15 15:02:00来源： 商业地产周期刚刚起步

梁联昌：刚才谈到房地产的周期的问题，我这里讲一点小补充，因为房地产行业是住宅和非住宅的问题，今天多谈谈地产和商业的问题，商业中有办公楼和商铺，关于周期的问题，我觉得商铺的周期是刚刚起步的，而且会很长久的。

就不再工作了我们看看过去的历史，我们看八十年代中国曾经用代金券购买产品，九十年代又开始商铺，加入WTO后，我们面向世界开放，例如有一个品牌是LV，在上海有一个店，目前在上海的发展超过了4家店，生意的周期是刚刚起步的，我想是有几个原因的。现在的价值，例如住宅跟商铺的价值是如 衡的，例如住宅是 万元/平方米，商铺的价格是否是6万元/平方米。例如香港的铜锣湾上面的住宅是4万元—6万元/平方米，下面的商铺可能是 00万元/平方米，实际上差距是很大的，在中国大陆目前的价钱差距也是很大的，商铺是经营性的物业，靠租金维持增长的，中国很多的开发商是不知道如何收取租金的，例如百货公司有两部分的租金，一部分是租金一部分是扣点的，很多的商场没有将租金发挥的很好。 我觉得在未来，中国的商业还是会有很大发展空间的，因此我认为商业的周期是刚刚起步的。

商业地产外资基金投资额度偏小

代建功：狄更斯有一句名言：这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代，我们正在经历着从悲到喜快速转换的过程，我记得刚才看的宣传片，福布斯宣传片里面有一句英文的口号：“没有什么是不能改变的，每件事情都是可以被改变的”，这就是改变、变革的概念，奥巴马在美国大选的时候，他也把改变、变革作为他的竞选口号，狄更斯的名言里面也感觉到世界变化是特别快，房地产周期在某些方面来说，谷底回升的也是特别的快，在特殊的阶段，对于企业而言应该如何来定位，现在处在商业周期时期里面，我们应对的举措是什么？

梁联昌：像我们这个企业由于现在银行收紧信贷资金的不足，而且外国的基金包括大型的私募基金，他们投资了房地产的比例中商业部分是比较少的，一般是 0％是商业，70％是住宅，他们投资中国的商业地产中最高是20％— 0％左右。如果贷款、银行和融资等方面不顺畅的话，我们是有机会将私募的基金吸引进来。