中房研协下半年房地产投资销售量或创历史新.源泉

中房研协：下半年房地产投资、销售量或创历史新高

中房研协测评研究中心近日发布的《中国房地产市场研究（2016年二季度）》报告显示，上半年，房地产开发投资增速呈\"抛物线状\"平稳回落态势；住房信贷大幅扩张；商品房销售增幅收窄，成交面积和金额大幅攀升；多数城市房价继续上行；房地产贷款增长加快；房企回款情况良好……在国内经济增速放缓、国际上地缘政治风云变化的当下，上半年中国房地产市场的发展成为难得的亮点。

让我们来回顾一些上半年的房地产相关数据：

房地产开发投资：6月份投资额为近两年新高

月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资31149亿元，同比增长5.6%，增速比月份增加1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

从单季度角度看，今年第二季度房地产开发投资总额规模为2.89万亿元，绝对值创近一年来新高，同比增长6.0%，增速基本较上季度持平。分类市场看，住宅、办公楼和商业营业用房投资同比皆实现了正增长，其中，占比超过 2/3 的住宅投资同比增长6.2%，增速较上季度上涨 1.6 个百分点。商业营业用房占比为15.6%，办公楼为6.1%。商业营业用房投资比重较去年同期略有上升。

从季度开发投资同比增幅看，在2015年呈现逐季回落态势后，今年一季度增速由负转正，二季度增幅逐渐放缓，较2015年同期回升6.6个百分点。

从月度走势情况来看，今年1月-6月房地产开发投资同比增速走势\"前高后低\"，呈现\"抛物线\"趋势，在年初快速回升后，4月份达到10.7%的最高点，随后2个月有所下滑，6月最终定格2.2%。从开发投资额月度走势绝对量来看，6月份12067亿元的投资额为近两年新高。

住房信贷：房地产贷款增长加快

截至2016年6月末，广义货币M2为149.05万亿人民币，同比增长11.8%，比年初增长10万亿人民币。作为对比，2006年6月份M2为32.27万亿，十年间增长了近117万亿，增幅达到362%。伴随着货币供应量的巨量供应，房地产领域的贷款也迅速增长。

2016年6月末，金融机构人民币各项贷款余额101.49万亿元，同比增长14.3%，增速比上季末低0.4个百分点；上半年增加7.53万亿元，同比多增9670亿元。

2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，增速比上季末高1.8个百分点;上半年增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%，比月占比水平高0.3个百分点。

2016年6月末，房产开发贷款余额5.41万亿元，同比增长10.9%，增速比上季末低2.1个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额2.18万亿元，同比增长42.2%，增速比上季末低3.2个百分点;地产开发贷款余额1.66万亿元，同比增长7.5%，增速比上季末低15.3个百分点。个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%，增速比上季末高5.4百分点，比各项贷款增速高16.6个百分点;上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。

今年二季度人民币房地产贷款增加1.4万亿元，同比多增4.6万亿元；二季度个人购房贷款增加1.4万亿元，同比多增3.9万亿元，双双创下2010年央行开始发布金融机构贷款投向统计报告以来的最高水平。

商品房销售：增幅收窄 绝对量创新高

2016年月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%

，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。

包括油价、黄金、白银在内的多种大宗商品价格出现大幅下跌。其中原油价格甚至跌至每桶99.65美元整体来看，16年上半年，政策宽松趋稳，推动成交高位运行，对持续消化库存有积极作用。目前，商品房待售面积总量已出现连续4个月下降。同时，全国商品房销售面积创历史同期新高。尤其是一线和重点二线城市量价齐升非常明显，成交金额增速（42.1%）大于销售面积增速（27.9%），也佐证了销售主要集中在一二线城市局面未发生实质性改变。

但全国楼市的量价上升势头均出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳，前期集中入市透支部分需求、风向标城市的政策收紧和市场降温、基数垫高影响，销售增速回落在预期之中。中房研协测评研究中心报告认为，进入下半年，热点城市调控政策推迟需求入市节奏，加上前期需求持续集中释放，房价连续上涨挤出需求，成交同比增速将维持收窄的大趋势不变。

上半年，房地产销售增速继续保持高速增长，尤其是一线和重点二线城市量价齐升非常明显。在国内经济增速放缓、国际上地缘政治风云变化的当下，中国房地产的发展是难得的亮点，量价都在不断创出历史新高，来之不易。而目前出现增速放缓的变化也是值得期待的，有利于市场的持久发展。

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