限购一周年海口楼市变化翻天覆地.鼓励

限购一周年 海口楼市变化翻天覆地

2012年春节过后的2月，海口的天气忽冷忽热，而海口的楼市也在经受着起伏不定的炙烤。限购一年，海口楼市发生了天翻地覆的变化。海口楼市在2011年成交开始缩水，数据统计，2011年全年海口销售面积149.92万平方米，而2010年全年销售则达209.76万平方米，整体缩水达60万平方米，同比减少28.53%。

销售量的减少带来的是一系列的震荡，当2012年席卷全国楼市的降价潮再起之时，海口楼市再也无法回避降价议题……

绿城之鉴

一向以中高价位为定位，一度位列全国房企三甲的地产大鳄绿城集团，如今面临严峻形势，近期不断传出资金链危机，其命运，一直是业界关注的焦点。

2011年年初，宋卫平还以为这是绿城高速发展的一年，但事实却远非如此。但限购、限贷等种种调控因素的叠加，让绿城大本营长三角的楼市降至冰点，原本预计540亿元的销售目标，只完成了64%。

背后是资本的竞逐游戏从“被收购”，到“被调查”、“被破产”、“马云援手”，如今绿城频遭各种质疑，这和其资金链自然脱不了干系。

在2011年年底的某段时间里，宋卫平的弦绷至极点。“比如银行要明天还5个亿，但钱今天才能到账，这种情况出现过几次，有点煎熬。”宋在2012年2月6日晚对南方周末说。

2011年年底，绿城旗下部分楼盘随后出现“团购”和“回馈老业主”9.2折的优惠幅度，并传出绿城或将出售房地产项目以解决目前困境。同时绿城向阿里巴巴伸出了“橄榄枝”，阿里巴巴员工购买绿城的房子可以享受9.2折折扣，并且还享有额外团购折扣（具体多少未有标明。

9月底，宋卫平曾公开表示，绿城首先要努力把房子卖出去；如果无效，就要看看能不能腾挪掉几个项目。11月7日，有媒体援引绿城中国首席财务长冯征的公开消息报道称，公司正考虑出售房地产项目以增加现金流。

根据绿城公告，2011年绿城的可售房源金额约1200亿元，截止到9月份仅卖掉267亿。推算可知，绿城手中有900多亿的可售房源。这是一个巨量的存货

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如果不降价，绿城还有更好选择吗？

业内认为，受资金周转压力，绿城已开始向市场妥协，降价成了绿城的最重要选项。许多热点城市房价已连续数月出现环比增幅为零，大型房企打折逐渐增多。当前形势，降价卖房还不一定卖得出去，更况且不降价，类似于绿城这样库存量大的房企显然没有太多的选择。在楼市上行时期保持价格不是问题，而一旦楼市下行，销售回款不畅，滞销就会压垮资金链，这是十分危险的。