小产权房走向何方.DG

小产权房走向何方？

北京商报 作者：王漪

看空声音多了起来小产权房走向何方

种种迹象表明，小产权房不会再像以前那样自由自在了，但尽管如此，它仍冲着人们露出微笑。

管理小产权房的权力下放是否证明它最终仍将受到惩罚？

那可不好说

。北京某郊区国土局办公室的工作人员告诉：总之别买就对了，村委会发的房产证根本就不叫房产证。

但告诫终究不能改变人们对于低廉房价的趋之若鹜。

有专家认为小产权房的转正意味着对土地所有权属进行根本的性质上的改变，将农村集体用地不经合法程序直接转为城市国有土地，而这样做带来的结果便是打乱了合理城乡规划、侵占农村耕地现象变得更加猖獗，同时极大冲击房地产市场。

中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田表示，目前社会上关于小产权房发展走向的讨论主要有三种观点。首先是先从小产权房入手，开征物业税。通过这一方式协调、解决矛盾，这样做比征收土地出让金更加符合现代税制原理，因为只有在政府提供了公共服务、公共保障后，产权才真正有价值，产权，因公共服务、公共保障而升值，用于满足政府提供公共服务、公共保障需要，彼此双赢。同时物业税取代了土地出让金，降低了初次购房的成本，同时因为养房子的成本有所上升，因此还能在一定程度上遏制爆炒房价的现象出现。

其次是实行同地同权。目前在我国城乡分割的二元体制下，两块其他条件完全相同的建设用地，若其中一块是国有土地，便可享有出让、转让、出租和抵押的权利，并得以在交易中体现价值；而另一块是集体土地，则基本只有自用的权利而缺少交易的机会。这种主观地将相同土地割裂开的做法，造成了小产权房只长在农村集体土地上并由此引发出其他复杂问题。

此外，政府部门还可制定一条时间线，在这之前建造小产权房可以转正，而在这之后的这类房屋则将被查处。但若真这么做，又有点违背国土部关于小产权房是违法建筑的一贯态度，因此能不能开绿灯、给哪些房子开绿灯等都将是个问题。

由此可见，解决小产权房问题仍需时日，这时日也许比我们想象中的还漫长。

这种土地制度变革中的产物，仅从名字就能看出其身份的不大方。

郑风田认为，我国土地制度上的城乡二元制，带来了城乡房屋产权的断裂。虽然还不知道各地政府部门将采取哪种方式对待小产权房，但我国人与房间的矛盾已由此凸显，同时引发人们对城乡一体化进程的思考。许多人认为，当小产权房使大量城市人涌入农村生活时，便是两个长久以来被割裂的群体加深了解、减轻歧视的难得机会。

与此同时，它让经济水平有限的人拥有了属于自己的空间，久居乡村的人期待着一成不变的生活因它有所改变。不幸的是，无论曾受到过多少宠爱，被寄予了多少期待，或者已开始披上租赁、生态大棚等纷繁复杂的外衣，这位土地的私生子仍抹不掉从一出生就被烙上去的不合法身份。

现在小产权房的上空已是雷声轰鸣，而无论之后是瓢泼大雨还是开始转晴，人们要的只是改变目前这尴尬的烦恼。