国五条细则无碍房企今年销售目标.DG

面对各地温柔版的国五条细则，各大房企似乎并不担心今年销售目标的实现。多位房企高层人士向表示，京沪一线城市销售可能会有一定影响，但总体来看，各地细则不会影响房企全年销售目标的执行。

房企整体上调销售目标

梳理发现，地方调控细则多为“温柔落地”。除了京沪等一线城市严控“单身人士二套住房”外，一些二三线城市在税收、限购扩容等敏感问题上表述颇为含糊，也没有特别的“自选动作”，对于如何执行“20%个税”政策也有待关注。

加工贸易转型升级的主要做法包括来料加工企业转为外商投资企业或者进料加工企业业内人士分析认为，与京沪等一线城市相比，这些二三线城市总体上房价涨幅要小一些，面临的调控压力也稍轻。

“国五条对房企的影响，其实要看实施的细则如何，还要看地方政府能否消化。”中海地产董事会主席孔庆平此前曾向表示。

事实上，万科、、中海地产、恒大、碧桂园、龙湖地产、华润置地、、富力地产、十大标杆房企去年销售总额为6691.61亿元，同比增长25.6%。

正是在去年业绩不俗的背景下，各地国五条细则出台之前，众标杆房企纷纷亮出今年销售目标。上述十大标杆房企中，有8家制定了201 年销售目标，除中海地产保持1000亿销售目标外，其余7家都上调今年销售目标，平均上调幅度为12.8%，其中碧桂园的业绩增长目标甚至达 0%。

调控无阻业绩增长

“各地国五条细则中，一线城市较为清晰，而二三线城市细则明显较为模糊，但是标杆房企的多数项目恰恰是位于二三线城市，在京沪两地投入重金的标杆房企并不多。”一位券商地产分析人士表示，在经历二三线城市过去两年土地密集出让后，根据开发周期计算，拿地房企所推的项目将会在近两年内入市。

显示，恒大地产的销售收入主要来自二三线城市。在集团2012年完成的92 .2亿元的合约销售金额中，99.2%来自二三线城市。恒大地产董事会副主席夏海钧日前也向表示，未来集团将继续注重二三线城市的发展，并会增加二三线城市市中心的土地储备。

“从各地细则内容来看，其实与过去并没有太大区别，市场最为关注的20%个税主要为了遏制二手住宅投机行为，这与过去调控政策目标一致。”新城发展控股董事长王振华对表示。他认为，目前多数房企定位刚需，而且着力于二三线城市，因此国五条细则公布对房企销售影响其实有限，“从销量来看，今年相比去年肯定有正增长，具体增幅要看政策效果的显现。”

碧桂园总裁莫斌也认为，碧桂园项目普遍位于二三线城市，未来受到调控政策影响也不会太大。“至于未来是否降价走量，碧桂园会根据市场情况进行策略调整，以确保销售额目标实现和利润底线不被突破。”他坦言。

不过，值得一提的是，中海地产去年重金在京沪两地拿下多个地块，而北京则是此次国五条细则中“最严格”的城市。过去，一线城市一直为中海地产销售额带来巨大贡献，中海地产也成为十大标杆房企中唯一未上调销售目标的房企。