地方房企全国扩张你追我赶的超越

它们中的大部分，还没有形成强烈的企业风格。

像正荣集团，他们既有住宅地产，也有地产。(,)也已从原有的住宅地产，向商业地产延伸。公司在福建已经有4个城市综合体在运作，首个项目福州五四北泰禾广场刚刚开业。

他们公开对媒体表示，公司短期内还是以住宅地产为主，商业地产会增加到一定的比例，计划 ~5年做20个左右的城市综合体，他们甚至还准备进军地产。

这一点与临近福建的温州商人类似：什么赚钱做什么。

但是浙江开发商的发展路径却比地产闽商有风格得多：如绿城中国（0 ），这家企业一副“专做豪宅三十年”的架势，在这几年的摸索中，他们在养老地产、保障房建设方面都形成自己的优势。

但其他的浙江开发商，与华南、福建的开发商相比，则显得保守许多，大部分都只在浙江地区安营扎寨，全国性拓展的公司很少。

事实上，率先开始全国性扩张的地方房企，要算华南开发商。早年的“华南五虎”，合生创展（）、富力地产（）、碧桂园、雅居乐（0 8 .HK）、恒大地产在各自的扩张道路上历经波折，然后开始逐渐形成强烈的“企业风格”。

如恒大地产、碧桂园的“造城模式”，碧桂园主攻三四线城市，他们习惯在较为偏远的地区拿地，走“薄利多销”路线。

相比之下，万科更像是一家能走得更远的公司，虽然并不是最早走向全国，但并不妨碍它成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计65个大中城市。

万科主攻住宅产品，“万科的目标是跟城市同步发展，我们新的定位是要做这个城市的配套服务商。”万科集团总裁郁亮公开对媒体表示。

全国扩张中的赶超

“华南开发商是最早成为全国性大公司的，它们身上没有明显的‘粤’派风格，大部分的公现实中大部分人在办公室外的职场里的表现司都比较像一家全国性的地产公司。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，相形之下，地产浙商、闽商不论是规模还是企业风格，还是停留在区域性公司的阶段。

根据201 年前三季度中国房地产企业销售TOP 50报告，前三季度，万科、中海、绿地、碧桂园的销售业绩同比均实现增长。

其中，华南开发商中的万科以1279亿元成为今年千亿销售额大军的第一名，绿地前三季度销售业绩也已突破千亿大关。

大部分的福建开发商还在努力实现200亿元的年销售额，与浙江开发商相比，他们的实力更均衡些，(,)、正荣集团、泰禾集团都可以算得上中等规模的房企。

“明年 00亿元的销售目标。”此前，阳光城对外透露。尽管有消息称，该公司内部真正的目标是在未来五年内实现500亿元的销售规模。

而浙商中除了绿城的发展一直名列前茅，滨江（）只能算中等规模，(,)（）、(,)（）都还处于“小打小闹”的阶段。

不过，有意思的是，华南开发商中由于风格迥异，并不太愿意相互合作，闽商则由于风格过于接近，也很少相互合作，只有浙商，“合作经常有，不分三六九。”

2004年，合生创展成为首家年销售额过百亿元的房企时，万科才不到77亿的规模。

2010年，万科晋身“千亿俱乐部”，合生创展才刚刚将2014年的销售目标定为200亿元。

后来居上者还有恒大地产、碧桂园、富力地产等等，它们相互追赶并超越，差距开始变得明显。

这些往事，或者就是福建开发商即将上演的一幕，它们中的大部分，也会经历盛衰沉浮，有的走向了全国，有的仍原地踏步，在年终的销售额排行榜上的座次，每年都会有新的变化。

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