开发商限价政策存模糊地带

限价一年后，增城别墅获批上市引发多方解读

增城的限价政策一直不透明，以前还有内部文件可参考，后来干脆变成了内部会议口头通知，很多模糊的地带连我们开发商也不清楚政策到底是如何规定的，只有不断去‘摸着石头过河’。别墅可拿预售证，也算是对政策底线的一种摸索。”

——新塘某楼盘销售负责人

增城楼盘保利东江首府、合景誉山国际的别墅产品混搭洋房上市，尽管价格超过2万元/平方米也未被禁。昨日本报报道该消息后，引发各方强烈反应。一些开发商认为别墅本就不该被禁，如今放开拿证是政策趋好的表现募集资金总额不超过150亿元（含发行费用）。楼市专家韩世同则称，别墅开禁意味着增城限价政策正逐渐淡出。

●开发商：

别墅拿证透露政策底线

据了解，2011年增城实行限价后，全年未批准预售别墅产品。今年一些高价别墅混搭洋房终于闯关成功，引发市场联想。

昨日联系和合景地产相关负责人，但对此事他们并未作出回应。不过增城当地一家别墅盘的开发商负责人向表示，在他看来聊的是电影项目。媒体每每采访张艺谋的歌剧或者私生活，政府之所以肯批别墅预售证，很大程度上是因为增城市的土地财政压力较大，政府急于向开发商卖地，而之前的房子如果不好卖或是价格太低，对于土地的价格肯定也会有很大影响。

实际上大部分开发商对于高价别墅获批上市尚不知情，但听到该消息后，也并不感到奇怪。“虽然去年没有别墅上市，但除了年底对单套房进行限价外，其他时间也并没有明令说别墅不可以拿预售证。从这次批的别墅来看，由于综合大批洋房后，总体楼价并未超过限价标准，因此是合乎规定的。”某开发商人士如此认为。

也有开发商表示了不同看法，新塘某楼盘销售负责人就表示：“增城的限价政策一直不透明，以前还有内部文件可参考，后来干脆变成了内部会议口头通知，很多模糊的地带连我们开发商也不清楚政策到底是如何规定的，只有不断去‘摸着石头过河’。别墅可拿预售证，也算是对政策底线的一种摸索。”

●专家：

标志限价政策将淡出

对于增城别墅混搭洋房上市的情况，广州楼市专家韩世同表示，别墅开禁是限价政策逐渐淡出的一种表现。但不会对增城楼市造成太大影响，毕竟别墅产品数量有限，但又一定程度上能活跃市场。韩世同认为，去年增城的楼价十分混乱，两套合同的现象很普遍，人为用假象造成限价效果。他表示，一味限制别墅产品对开发企业是不公平的，因为当时政府批地的时候就允许这样的产品存在。

“我认为应该取消限价政策，就算增城不限价，楼价也不会高过广州市区。”韩世同说，但增城也不能完全马上放开限价，因为这样会面对非常大的舆论压力，只能像解禁别墅产品一样逐步推进。