房产税开闸效果有争议.鼓励

被外界认为是楼市调控“最猛的一剂药”的税终于初见分晓。

试点地区的街道、村(居)委会须联合受委托的专业社会工作机构5月 1日，国务院批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中“逐步推进税改革”的提法使此前一段时间争论不休的房产税逐渐趋于明朗。6月2日，新华社一篇名为“房产税呼之欲出”的文章，已明确表露了决策层的态度。国家部委个别人士此前不久“三年不征房产税”的说法不攻自破。

“这个政策随时都可以出来。从技术上来看没有任何障碍。”中央大学税务学院副院长刘桓接受《投资者报》采访时表示。

房产税细则众说纷纭

楼市新政出台后，房地产界一片风生水起，震动不小。房地产调控之靴接连落下之际，被供需双方视为“达摩克利斯之剑”的税收调控政策何时出台、怎样出台，一度成为业内热炒的话题。

今年1月，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国十一条”）提出“要加快研究完善住房税收政策”； 随后，国家将在重庆、上海等地试点出台房产税的消息不胫而走。

最新消息显示，上海版楼市调控细则将在近期公布，而房产税条款很可能包含其中。

对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“近期上海有可能出台地方调控细则，房产税有可能在细则中有所体现。如果这样，上海就成为全国第一个推出调整后的房产税的城市。”

杨红旭分析认为，上海极有可能先对增量住宅征税，绝大部分自住性住宅(比如规定人均70平方米以内免征，就可以保护原有一套小两居，现新购一套大三居的改善性需求者)，暂且都会免征，而且税率也会比较低，0.6％左右计征比较比较合适。

而此前有消息称，上海的房产税比例为0.8％~1％。另据知情人士透露，房产税还可能会面向非本地户口和取得上海居住证未满一定年限的购房者征收。

可以看出，房产税改革已成定局。国务院日前转发2010年深化经济体制改革重点工作意见时明确，将“逐步推进房产税改革”。而除上海有消息传出将在上海版楼市调控细则中纳入房产税征收办法，近日重庆有关负责人也表示房产税方案已上报中央正待批复。

目前，虽然房产税改革时间表仍未明确，房产税改革的具体内容、征税对象、税率等尚未公布，但显然市场预期正在逐步明朗化。