三季度房企销售出炉房企均价已.鼓励

传统的“金九银十” 楼市销售旺季今年似乎并未如约而至，但是房价普遍上涨的趋势依然不止。根据针对住宅商品房情况统计的“2009年第三季度中国房地产企业销售排行榜”的最新，前三季度全国已有16家房地产企业销售金额突破了百亿，而在各地房价普涨的情况下，榜单20家企业中8家房价均过万。

10月9日，由上海易居房地产研究院、克而瑞（中国）信息技术有限公司和中国房地产测评中心共同发布了第三季度的中国房地产企业销售排行榜。万科仍以426亿元稳坐前三季度的销售金额头把交椅，亚军保利和季军中国海外发展分别为 10亿元、29 亿元。

前三季度的销售面积方面，第一名恒大与随后的万科均超过了400万平方米。其中，活跃于二三线城市的恒大地产异军突起，勇夺第三季度销售金额和面积、前三季度销售面积及期末土地储备、在建面积五个方面第一，短短一个季度内销售了2 0. 万平方米，比排名第二的绿地集团多出了近100万平米，甚至在第三季度销售金额上也以12 .2亿超过了万科而跃居榜首。

同时，各地市场房价普涨与土地市场火爆的局面在第三季度持续着。

从入榜企业来看，前三季度企业总体销售均价普遍较上半年有所上升，月份2 家企业的平均售价在 17元/平方米之间，平均比上半年高712元/平方米。其中，通过将销售金额按面积加权计算，均价在1万元/平方米以上的企业就有八家，在元/平方米销售均价区间的企业有九家。

瑞尔克研究报告指出，三季度房价普涨主要原因在于两个方面：一是良好的市场推动价格上涨；二是三季度大量高端楼盘上市，使得市场价格结构向高位段偏移。

这一情况从上榜企业中已有体现，如第三季度销售金额分列第三位和第七位的绿城和星河湾，其各自在上海开盘的黄浦湾和浦东星河湾，均价都达到了5万元/平方米，尤其是专门做高端市场的星河湾，前三季度销售均价比上半年消暑均价上涨幅度到了57.7 %。

里头的金牌也全部失踪与房价高升相伴的是开发商拿地热情的高涨。第三季度高溢价地块频频出现，大面积地王频繁成交，不少地块溢价超过100%，上海、苏州甚至出现了溢价率在200%以上的地块。