三亚楼市在有价无市中挣扎.DG

三亚作为国际旅游岛建设的“排头兵”，其房地产市场发展经历了“冰火两重天”，从去年年初的异常火爆，到二季度开始销售量急剧下降，再到目前的有价无市，楼市持续平淡……三亚2011年楼市的发展趋势引人关注，业内人士分析认为，2010年三亚楼市上涨的幅度尚未完全消化，东环铁路的开通可能分流部分三亚楼市的客源，2011年的三亚房地产市场或将面临更大考验。

三亚楼市持续低迷价格依旧坚挺

在国际旅游岛建设上升为国家战略初期，三亚房价呈现了全面“蹦极跳”。2010年1月，受国际旅游岛利好消息拉动，不少楼盘以每平方米日均千元的势头上涨，到2010年 月末，三亚楼市每平方米均价最高达到20 14元，比2009年同期上涨149%。随着2010年国家两次宏观调控政策的实施，三亚房地产经历了数月的销售量急剧下降、僵持和低迷，但截至目前，房地产价格依然坚挺。

虽然现在正处于海南的购房的“旺季”，但在三亚的一些楼盘了解到，三亚房地产市场仍然较为平淡，各个售楼处颇为冷清，甚至一些售楼处还闭门谢客。有的楼盘虽然咨询者较多，但真正购房者寥寥无几；大多数楼盘虽然价格仍然坚挺，但在市场持续低迷的情况下，大多推出了一次性付款打折的优惠措施。

在位于三亚湾的一处楼盘了解到，该楼盘目前每平方米起价2.55万元，均价2 .7万元，置业顾问李芳告诉，只接受一次性付款，现在贷款尤其是外地人购房很难批下来，一次性付款可以享受9 折的优惠。

去年曾引起巨大关注的三亚某天价楼盘的4号楼和5号楼去年都已销售完毕，第 号楼于今年1月11日开盘，每平方米起价6万元，均价8万元左右，置业顾问告诉，相比去年，由于 号楼的海景位置更好，相比去年的价格每平方米涨幅近1万元，但如果一次性付款可以打95折，但在现场看到，该楼盘的购房场景已远远不如去年火爆。

在三亚湾定位为高端海景房地产的“海格”销售中心了解到，该楼盘的均价从2010年4月后一直保持在均价每平米7.5万元。该楼盘销售总监黄川说，从去年4月以来，该楼盘的房价一直坚挺，但是销售量急剧下降，消费者一直处于观望状态，目前虽然处于旺季，但是销售状况依然不好。

利用络实施的拐卖犯罪是一种新型的拐卖犯罪活动黄川坦言，三亚房价坚挺的原因是开发商“家有余粮，过冬不愁”，很多开发商在去年初国际旅游岛建设意见颁布初期回笼了大量资金，所以目前虽然宏观调控政策对三亚楼市的影响很大，但是开发商还可以“扛”得住。