在昨天的活动现场柔软

在新一轮调控重压下，广州楼市2月遭遇“倒春寒”，住宅土地零成交，一手房成交量下滑，十区二县网签成交4200套，环比上月的8867套大幅减少52.6 %，网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的10 .60万平方米减少50.02%，这意味着与1月份相比，广州一手住宅成交量几乎“腰斩”。业内人士分析，房地产业今年将面临新一轮洗牌，部分实力小的开发商很可能被淘汰出局。

房企销售额急剧下滑

网易房产中心根据阳光家缘实时网签数据的统计显示，2月1日~2月28日，广州市（十区二县）网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.6 %，同比增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的10 .60万平方米减少50.02%，同比上涨 1%。进入 月份，广州一手房成交持续下滑。据搜房监控阳光家缘数据统计显示，上周（2月28日~ 月5日）广州十区二县市共有176个项目网签1070套住宅，签约面积达126492平方米，环比（2月21日~2月27日）下跌 1.77%，平均每套签约面积为118.22平方米，是近七周来网签套均面积首次跌进120平方米。

从房企巨头公布的近一两个月的数据来看，其销售业绩出现普遍下降态势。雅居乐今年首两个月实现合约销售金额约为67亿元，不及去年12月的单月销售额。富力地产最新公告也显示，2月内录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%。万科公布的2月份数据显示，销售额虽然同比大增，但环比明显缩水，当月实现销售面积为54.9万平米，销售金额60.8亿元，环比均缩水七成。

有业内人士认为，从目前各处透露的信号来看，近一年楼市调控力度应该有增无减，特别是对开发商、上市融资的严加看管，会让不少中小开发商日子很难过，有率先被洗牌的可能。广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，今年货币政策和信贷政策采取紧缩基调，继续封杀房企的融资渠道，目前房企正面临着前所未有的“断粮”威胁，一旦今年连续 个月以上出现销售业绩严重下滑，部分中小房企的资金链必然破裂，洗牌在所难免，因此，不排除今年 月到4月份，市场上将掀起降价潮。

房企加速“海外寻金”

日前，标准普尔用了“激进”来评价2011年以来内地房企的海外融资，其在2月15日发布的一份报告称：仅自2011年1月以来，内地房企就已从境外市场融资超过 0亿，与去年全年的80亿美元相比，已近四成比例。

随着国内融资门槛的抬高，以及信贷政策的收紧，越来越多房企加入“海外寻金团”。据悉，自2011年1月以来，房企“海外寻金团”不断有新成员加入，其中有恒大地产、碧桂园、合生创展、佳兆业、恒盛、中骏置业、瑞安房地产等房企。2011年1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元 年期及 7亿元5年期以美元结算的债券，利率分别为7.5%和9.25%，共计融资92.5亿元。1月21日，合生创展完成发行约19.8亿元优先票据，利率定为11.75%；2月18日，碧桂园正式发布公告，将优先票据的发行价值定在9亿美元（约59.4亿元人民币），2018年到期，每年股息达11.125%，三大集团融资额已达170亿元人民币。

地产人士表示，从境外资本市场举债扩张，为房企开辟了一个新的融资方式，也使得房地产企业融资渠道多元化。

经纬行研究中心主任曾英杰认为，房企境外融资剧增有两方面的原因：一方面目前境内资本市场融资难度增加，另一方面房产调控力度愈来愈强，房企出于对资金链的担忧加大了融资力度。满堂红战略拓展部高级主任沈锐培也表示，海外融资放量主要是因为国内融资渠道被限，特别是借贷已相当困难，开发商为改善流动性实现公司正常运营及扩张，不得不加大海外融资力度。

事实上尽管去年房企销售业绩飘红，但资金压力不可低估。Wind数据表明，2010年前三季度，在1 6家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为-884.21亿元，其中近七成上市房企经营性现金流为负。

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广州2月住宅土地零成交

根据中国指数研究院数据显示，2月全国120个城市共成交土地881宗，环比减少56%，同比减少7%；成交土地面积 6 7万平方米，环比减少59%，同比减少 %，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交287 宗，环比减少58%，同比减少22%；成交土地面积1468万平方米，环比减少62%，同比减少52%。其中广州、深圳、南京 城市无住宅用地成交。业内人士表示，各地2011年度土地供应计划还在编制中，使得大多数地方政府供地步伐相对缓慢；另外在调控重压下，众多开发商在拿地方面更加谨慎，尽量少拿地以保证资金充裕。

据了解，广州2010年8月开始“突击”卖地，但年底入市量开始回落，市场转为冷清，并且延续到至今，2月份无住宅用地成交，仅1宗位于番禺区的住宅用地入市，占地面积11万平方米，竞价截止日期在 月初。

专家观点

高利息或使开发商腹背受敌

业内人士表示，通过债务融资实现扩张是开发商常用的手段，但倘若市场不够稳定，过高的债务和低迷的市场很可能会提高风险系数，使开发商腹背受敌。

曾英杰认为，对于绝大部分的中小房企而言，开发贷的资金来源远大于资本市场，而目前银行对开发贷控制比较严格，资本融资很难从根本上解决房企的资金问题。根据华南城融资公告显示，其融资息率高达14.25%，高出一般性融资成本。对此，沈锐培表示，海外融资只能短时间内改善开发商的资金情况，但是如果宏观调控持续不放松，高成本的海外融资则可能从“救命稻草”变成压垮开发商的最后一根稻草。信息时报记者 罗莎琳

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