沪将推购房资金第三方监管首付款贷款中介费.鼓励

购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破？上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山昨日在2016上海“民生访谈”上透露，上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，目前已经在松江区进行试点，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年年底最迟明年年初将在全市推行。

市住建委在“上海发布”上表示，搭建平台监管房产交易资金，是为保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为。上海希望通过松江试点以后，今年下半年再选择 -4个区县，进一步扩大试点，完善相关管理制度，以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接。

第三方监管模式既要保证资金安全，同时要给老百姓交易行为提供便利度。交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续登记核准后（即买方取得房产所有权，房产证），再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。

如果买方有贷款，则银行在买方拿到产证和抵押证后，再放款给卖方。整个付款流程严格按照签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有力约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

据悉，上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

下一步，市住建委将会同金融监管部门，加快完善本市全面实施二手房交易资金的监管制度。

顾金山在“民生访谈”中同时表示，“沪九条”房产新政效果显著，实施两个月来市场降温，目前交易量已回复到近5年平均水平。

他透露，上海正在加大供给侧的改革、加大土地的供应、加大中小户型的建设。目前各区的土地规划部门已经做好土地供应的总计划，今年总体土地供应量用在居住用地上面的总量比前两年明显提高。

对耳起保护作用。有些人喜欢挖耳朵顾金山表示，加大中小户型供应比例，目前规定外环线以内的住宅用地中小户型比例不能低于70%，外环线以外郊区地块中不能小于60%，进一步扩大和提高可供的范围。