房产税或于明年月前出台首套房不征房产税.源泉

10月22日，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，税试点或许在明年 月前就会批准出台。2 日，财政部财政科学研究所所长贾康表示，现有信息表明，房地产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。

房产税试点或于明年 月前出台

据中国证券报报道，聂梅生在2010论坛上指出，从十七届五中全会的提法来看，房地产行业在中国经济中的作用和定位已经发生了显著变化。“这次没有再提GDP，而是着重要拉动内需行业在GDP中的比重上升，投资让位于，房地产作为投资类的行业未来肯定要为其他行业让出一些空间。”

包括加密、虚拟化、PC管理和域名连接等。而Win8企业版将拥有Windows8 Pro专业版的所有功能对于此前出台的一系列房地产调控政策和上周突然加息，聂梅生表示并不意外。“去年房地产行业是拉动经济的龙头，今年如果不调控的话可能会从龙头变成祸首，因为现在的情况太复杂了，尤其是通胀预期持续上行、调整。”她解释说，房地产价格上涨从来和通胀结伴同行，在通胀预期持续上行的负利率时代，老百姓肯定不愿意把钱存入，而是要拿出来买房子买资产，导致房价不断上涨。另一方面，汇率上升后，热钱就要涌入，再加息，热钱更涌入，所以又推动了房地产价格的上升。

“在此背景下，政府对房地产的调控势在必行，就是要给这一匹狂奔的野马套上龙头，留出空间，实现整个经济的布局。”聂梅生认为，国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间，为加息做准备，以免加息后热钱涌入继续推高房价。她预计，“限购令”后，房产税试点可能会很快推出。“如果以前是论年数，那么现在就是论月数了，很可能在明年 月人大召开之前推出。”因此，“未来几个月房价不会大涨，如果调控政策严格落实的话，老百姓的预期可能会改变，房价只会平稳甚至会下调。”

在城镇化问题上，聂梅生表示，十七届五中全会的提法已经从上一届的“坚持促进”改成了“积极稳妥”，所以房地产行业也要面临调整和转型，必须跟随产业布局城镇化，大力发展产业地产、老年地产等。

聂梅生还表示，目前的房地产调控是房地产企业和银行都可以承受的。因很多房地产企业已经提前完成了今年的销售和利润任务，积累了充裕的资金，即使四季度完全没有销售量，资金链也不会断裂、不会拖累银行。

聂梅生最后指出，目前房地产投资中，土地投资占去一半的比重结构非常不合理，应该对土地招拍挂制度、土地出让金制度动手术，降低土地价格在房价中的占比，引导房地产投资资金用于购买实体经济的物品、材料，充实到节能、低耗、新能源等方面，这样既能拉动实体经济，也能提高大家的质量。

第一套房不征房产税

据京华时报报道，10月2 日，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。

“房产税推出后，将使得当前正在进行的这轮房地产调控，达到与过去不一样的高水准。”贾康表示，房地产税开征在搭建一个制度框架，过去我们只会在交易环节征税，保有环节并没有到位，它是缺失的，现在就是要填补这个缺失环节，具有制度改革色彩。

贾康还表示，房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用，比如，其实物业税跟房产税是一回事，都是在保有环节中征税，但因物业税有一个较长立法过程，房产税只需在现行税收政策中进行试点就能推出，因此会选择先行推出房产税，现在问题在于如何不失时机地进入试点。

对于房产税试点将会选择哪座城市，贾康表示，目前他并没有掌握更多信息，但试点城市一定会在一线城市中产生，北京、上海、广州都有可能。虽然最后方案尚未确定，但现有信息表明，房地产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。