房产税开征成定局上海或成首个试点.源泉

5月12日，一则“上海近日将出台楼市调控细则并征收税”的消息占据各大站的显著位置。立刻关于征收税成为了热门话题，但新华社却立即做出这样报道 \"上海对住房持有环节的房产税如何征收、如何具有可操作性等目前还在研究，具体方案还没有正式确定。\"

索尼于昨日宣布的3.21固件升级同时，多数业内人士认为，房产税的开征或仅限于上海、北京等个别房价上涨过快城市，难以在全国推广。在政策观察期的近两三个月内，\"重磅\"政策不太可能出台。

开征房产税最现实

关于房产税开征，目前流传有多种版本，如上海开征房产保有税，重庆获批房产特别税。此外，空转也一直是媒体关注的焦点。

“这几个名称其实说的是一个事情，在概念上没有准确不准确之说，我认为表述比较合理的是房地产税;但是在具体操作上面，用别的说法也没有关系，比如叫房产保有税也不是不行。”财政部财科所所长贾康向分析说。

中央大学税务学院副院长刘桓认为，重庆的房产特别税是最不靠谱的，“因为房产特别消费税肯定是流转税，需要在买卖中缴税，这就违背了房地产税是财产税的基本性质，税理上是讲不通的;此外，还增加了买房人的负担，搞不好，还有可能变成涨价的因素。

“上海提出的保有税这个说法是对住房保有环节征收的房产税，这句话是被媒体通俗化了，其实房产保有税就是房产税，只不过过去房产税只是对地产开征。”刘桓说。

在刘桓看来，是一个好税种，如果开征房产税还存在土地使用税问题，“一所房子，要交土地使用税、房产税，比较复杂。如果开征物业税，可以把土地使用税、房产税合在一块，在交了土地出让金之后，土地就不用再交使用税了。因此，开征物业税，会对费、税的进行重新规范。而房产税只是在原有基础上征税，综合配套的进一步改革目标是达不到的。”

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