工业地产成投资新热点.蹭飞

每隔一次出席最高人民会议全体会议。目前，从总体市场来看，工业地产市场的容量无疑是足够大的。显示，2012年一季度，北上广深四大一线城市工业用地成交金额54.14亿元，同比大幅增长 9.94%。旺盛的需求也使得今年一季度工业地产整体平均空置率低至0.9 %。供应的紧张直接导致了租金上涨至 1.2元/平方米/月，环比上涨2.94%。

中投顾问房地产行业研究员张娅兰指出，中央对楼市的调控不放松，尤其是对住宅市场的严厉控制不禁让广大住宅开发商感到阵阵寒意，房企们纷纷寻找企业转型升级的突破口。在全球化进程加快，我国经济迅速发展的情况下，工业用地需求大增，产业园区的筹备和建设更是助推了工业地产的旺盛需求，工业地产逐渐成为投资者们分散风险，提高收益的渠道之一。

工业地产市场前景广阔。随着我国城市化进程的加快，土地资源紧缺的现状更加明显。城市中心区在地产和住宅的白热化竞争下早已是寸土寸金。企业租金高涨，运营成本骤升，纷纷找寻低廉办公场所。而工业地产因为地处郊区，拿地相对容易而且地价成本不高，在价格上具备竞争优势，得到企业青睐。

工业地产得到政府的大力支持。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业地产作为推动产业发展的载体，也迎来了发展的窗口期。政府大力支持工业园区建设，通过减免税费、提供补贴等形式来促进工业园区的开发和运营。开发商投资工业地产，可以较低地价拿到土地，在后续物业与运营等方面也可与政府保持良好的合作关系。

中投顾问研究总监张砚霖指出，投资工业地产需谨慎。尽管工业地产前景广阔，有利好政策的出台，但是对投资者或转型的房企来说依然存在风险。工业地产发展或产业园区的建设不是单靠政府政策支持就能前途无忧。房企依然需要自身定位清晰，衡量资金以及企业整体运营状况，合理分配住宅地产资金与产业地产资金之间的比例，实现降低投资风险及实现可持续收益的目标。

中投顾问发布的《年中国房地产行业投资分析及前景预测报告》指出，工业地产开发须将产业运营和地产开发相结合，以产业为依托，地产为载体，实现综合开发、集约化经营，挖掘并提高地产项目深层次价值。地产开发商在进行工业地产投资时也应注重差异化经营，体现自身特点和优势，在提升自身资源整合能力的基础上，满足客户需求，提高服务质量，从而增强自身核心竞争力。