一线城市房租涨势不可维系夹心层呼吁降低公美食

新一轮房地产调控政策出台近 个月来，分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。新华社任勇摄

当部分地区房价过快上涨得到有效遏制的时候，个别地方的租赁市场却迎来了新一轮涨势，尤其是一线城市的租房客目前正普遍感觉房租有了较大涨幅。

对此，业内人士认为，此轮房租上涨并非全面性暴涨，随着房价的继续下探，尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求撤离租赁市场，涨势不可持续。不过，公租房建设应大大提速，“夹心层”群体呼吁，应降低户籍限制等门槛。

一线城市部分区域房租上涨较快

“租房市场火了。”我爱我家的一位经纪人用一个“火”字来形容现在的租房行情。这位经纪人告诉，目前租房市场的成交量和租金比去年同期均上涨了20%，比4月份调控政策出台前也上涨了10%。

不过，在北京房租“涨得很凶”的时候，汪晶最近一直很庆幸不用为租房担心。“我去年租了两年，明年下半年合同才到期，而且房东人很好没有提出涨房租。”

而她身边的朋友就没有这么幸运了：“我一个朋友租住在石佛营一套老三居的一间，原来房租是一个月800元，今年5月涨到1000元，但是没办法还得租啊，看了一些租房站，基本上都是这个涨幅。”她讪讪地讲述。

与她同在广告公司供职的同事遇到了更令人咂舌的事，现租住在左家庄的小程，今年8月就能领到新房的钥匙，租房合同也在8月到期，“新房子要装修肯定还要一段时间，这两天我决定续租，但是房东不愿意以原来的价格租了，而且态度非常坚决，搬次家也挺不容易的，所以 我 在 原 来 房 租 的 基 础 上 提 了40%，房东才愿意继续租。”

最近的统计与汪晶们的感受则并不太一样。某中介机构的统计数据显示，2010年6月北京全市平均租金相比5月份下降2. 9%，而7月初租金的平均价格与6月基本持平，租金涨幅正在迅速回落；以目前的租赁需求热度看，租赁客户需求相比5月需求高峰期下降 0%左右。

此前，住建部某下属单位负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成的初步调研报告指出，“北上广深”四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例， -6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。

美联物业研究中心的一份报告也提醒，有的租金上涨数据可能以点带面，使得坊间误会是全面性的租金暴涨。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《经济参考报》表示，从区域位置来说，轨道交通及周边配套情况较好的都是需求的热点地区，这些地方的房租上涨幅度相对较大。的确就北京而言，通州、团结湖、马家堡、上地、天通苑等租赁热点区域自 月以来的房租涨幅较大。深圳也出现类似情形，因区域不同房租的上涨幅度也有较大差异。据统计数据显示，5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一：福田区的租赁挂牌均价4 5元/套，环比上涨8%；罗湖区环比上涨 .5%；龙岗区环比上涨4.6%；宝安区上涨 .4%；而南山区和盐田区则基本保持平稳。

房租涨势不可持续

“房租还会继续涨下去吗”已成为多数人心中最大的疑问与隐忧。对此，业内专家普遍表示，目前部分城市部分区域的房租涨幅较大由一些季节性因素甚至非市场因素导致，其涨势不太可能延续。

高房价在一定程度上推动了租赁市场的繁盛，使租金不断攀升。另外，需求增加也是市场因素中的一个重要方面。

“我们要认清当前房租上涨的主要因素，这样才能更好地分析其走势。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。在他看来，区域供求关系的变化尤其是旧城改造带来的“动迁”是导致房租上涨的一个主要原因。据披露，7月初确定拆迁的广州“城中第一村”扬箕村，几万居民要在较短时间内搬离。“旧城改造迫使大量蜗居族搬离，将导致其他城中村的租金上涨。”美联物业研究中心认为。

此外，住建部下属单位的初步调研报告还认为，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。最近有消息称北京市住房和城乡建设委员会约谈了部分中介公司，了解关于中介推高房价的问题，并听取中介公司对于当前房租问题的看法。

中介在租房市场占据了主导性地位。今年从武汉大学毕业来北京工作的小娜告诉，她7月初找房子时本来不想通过中介，但发现上几乎所有的房源信息都是中介发布的，很少能和房东直接接触到。她说中介还口气特别肯定地说，租金在上涨，但他们不愁房子租不出去，一个房源最多一个星期绝对能租出去。

业内人士认为，在季节性等因素消退后，尤其是坚持当前的调控力度下，房价会在目前松动的基础上继续下探，尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求撤离租赁市场转而选择购房，从而有效缓解租金上涨压力。

“楼价下跌才刚刚拉开序幕。大多数城市的住宅新增供应将在下半年陆续登场。同期供应量的增幅将略高于有效需求的增加，可能导致一手定价有下降的压力。一手的降价又将小范围的拉动二手炒家的定价。”美联物业全国研究中心主任徐枫对《为进一步快速发展获得更为广阔的空间。经济参考报》说。

统计显示，“国10条”以来，深圳市新房存量已由消耗期转入积压期，至6月底，全市新房可售套数为 271 套，比4月份的低点增加了2 %。美联物业的一份研究报告认为，如果成交量继续维持低迷局面，则全市新房还会面临更大积压局面，时间一久，开发商资金面吃紧，最终还是要靠降价销售来回笼资金。目前，在深圳市场，万科、佳兆业已经带头降价，并取得不错的成绩，预计通过这一示范效应，三季度将会有更多开发商加入降价促销的大军。

深圳不是个案，广州、北京等一线城市也将出现更多降价楼盘。机构预测，广州下半年新增供应量将超过2600011月22日：早晨来瓶我公司@爱碧丽生物科技的新产品激活的我的肌肤光亮有弹性套，其中老城区约占60%。美联物业研究中心认为，这一供应结构，将大大缓解老城区因拆迁引起的房源紧张问题。届时广州可售房源增加将近1倍，将对现时房价造成冲击，加之在一些大型开发商的带头降价示范下，四季度广州一手住宅价格将迎来一轮较为明显的下行趋势，跟6月份相比下跌或达20%。

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