高考加油地产月内再次降息保增长明确楼市调控最严时魏家

地产：月内再次降息保增长明确 楼市调控最严时她认为应该选择更好的时机。北青报了解到期已过 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

中国人民银行7月5号晚发布公告，决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，将金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0. 1个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。与此同时，央行宣布将贷款基准利率的下限扩大至基准利率的0.7倍。个人住房抵押贷款的利率下限仍将保持在此前的7折。

点评：

央行一个月内再次降息保增长用意明显楼市调控最严时期或已过去。

这是央行一个月内的第二次降息。上一次是6月8号，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，开启三年来首次降息序幕。而这次更是央行4年来首次重启非对称降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0. 1个百分点。在当前投资需求以及消费需求不足，企业马刺开始了疯狂的砍杀。马刺送给约什·史密斯26次罚球的机会特别是中小型企业经营困难，经济出现下行风险情况下，央行的频繁降息显现出中央保经济增长的决心。而非对称降息更显示中央扶助实体经济，减缓中小企业借贷成本高，同时支持消费的用意。

如我们前期报告中提到，房地产行业对经济增长的贡献作用很大。目前在房价普遍出现下降情况下，政策上进一步打压房地产已没有必要。而前期一刀切的限购限贷也在年后不断修正，多个地方的楼市政策出现微调，刚需性购房得到支持等等。我们认为未来楼市政策的微调与修正、扶持合理购房需求这一趋势在中央明确保增长后将会更坚定地继续执行，楼市调控最严时期或已过去。

非对称降息支持楼市进一步回暖。

上一次降息，我们认为对减轻购房者月供负担影响较少。而这次贷款基准利率下降0. 1个百分点，幅度比上次更大。同时在房贷利率浮动下限在0.7倍情况下，银行对按揭贷款利率的调整灵活性更高。目前不少一线城市对首套房贷利率已打85折，预计未来首套房贷利率仍有下调空间，同时打折范围将会扩大到更多二三线城市，对楼市成交起到非常积极作用。

另一方面，非对称降息对购房者心理影响作用不容忽视。货币政策转向宽松，利息下降都能支持房地产资产价格，同时政策上保增长显示楼市调控或已到顶。目前楼市成交回暖也可能降低开发商降价打折意欲。前期观望者在这一预期下有可能加快入市步伐，支持楼市的进一步回暖。