地产受清明假期影响成交环比回调行业向好趋公开

地产：受清明假期影响成交环比回调 行业向好趋势不变 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

受清明假期登记影响，1二线城市成交面积环比下落45%，同比升28%，较11年平均水平低24%，其中一线城市环比跌幅高于二线城市。25个一二线城市成交量超过11年平均水平的城市有7个，占三成，其中苏州、南京、长沙、厦门、贵阳5个城市已超过11年平均成交水平的三成以上。

成交价格仍处于调剂阶段，但有企稳现象。9城市一手房房价环比5个下跌，同比 个下跌。北京春季房展情况显示，中心城区房价依然坚挺，但远郊区楼盘优惠幅度明显，整体来看近8成楼盘价格下调。深圳、天津、重庆大部分分区价格下降，在房价下调的刺激下，基于刚需的销售量应该会进一步改善。

可售面积环比微降，但受上周成交下滑影响去化时间环比增加。9个一二线城市可售面积环比微跌；平均去化时间14.5个月，环比周1 .8个月，好于去年同期水平21. 个月。

受清明假期登记影响成交回调，我们预计后续成交量会回稳。且2季度在库存高位和上市量增加下，大部分城市房价仍将调价促量，信贷对首套房贷利率优惠全面进入落实阶段，成交量仍将持续回暖，去化加快，行业回暖复苏趋势将确立，行业基本面将越来越好。当前板块投资价值仍然突出，每次的震荡调剂都是加大配置的良机。建议积极配置：招地、首开、中南建设、亿城、保利、万科、北京城建、环球、世茂等等公司。

附：1 周楼市概况：2 个城市一手房成交面积环比增11%，同比增 8%，较11年均值增44%。5城市二手房成交面积环比增 1%，同比降1%。9城市一手房房价环比6个下跌，同比 个下跌。

风险提示：

欧债恶化带来中国经济恶化，调控政策时间长带来行业超预期调剂等风险。