广州国庆楼市成交比五一还少套.蹭飞

专家预测国庆后楼价或回落

焦点根据阳光家园数据统计显示，国庆8天长假，广州十区两市的楼市一手住宅总成交量为992套，比今年“五一” 天假期的成交量（1244套）套足足少了252套。业内人士分析，楼价高加上促销少让买家消费心理达到极限，国庆后楼市或将随之转向。

楼市成交量锐减

我对学校有信心阳光家园统计数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套，成交面积109 97平方米。而今年“五一”，尽管只有 天假期，但总成交量超过1200套，也就是说，国庆8天的成交量只有“五一” 天成交量的80％。除海珠区以及增城、从化两市之外，其他区域8天成交量均在百套以下，其中黄埔成交量为“零”。成交量乏力的还有南沙、萝岗等区，分别只有6套、15套。令人意外的是，海珠区成交量突出重围，以248套成交量夺冠。

内因：价格太高

“价格太高了，这是导致成交量锐减内在原因。”珠江帝景项目总经理说，今年以来，广州楼市重见天日，楼价和成交量一路攀升。国庆期间，楼价仍上涨，相当部分楼盘价格超越市民购买力范围，市中心六区价格上涨得尤为明显。

中原地产发布的统计报告显示，中心六区国庆期间新增供应约1万套，新增供应面积仅115万平方米，供需不平衡导致市区楼盘“俏卖”。翠城花园“拾翠”组团价格已超1 000元/平方米，颐景华苑四期价格以14000元/平方米为起步，最高卖到16000元/平方米。珠江帝景甩开2万元以下均价的帽子，直奔 万元/平方米。而一些来不及开卖的新盘赶工开放售楼部进行登记储客，越秀区东山一品售楼人员表示价格不会低于2.5万元/平方米。

外因：促销减少

与以往不同的是，今年国庆期间房产开发商促销力度大大减少，大多数老盘新货折扣几乎为零。业内人士分析，国庆开发商促销少，原因在于今年楼市全面回暖，手头余货消化快，不少开发商仅上半年已完成整年销售任务。

数据显示，今年1～8月，全市一手住宅新增供应 70余万平方米，较上年同期减少1 0多万平方米。一手住宅成交680余万平方米，较上年同期高出约80％，较上年全年还多出2 ％。而吸纳率约1.8，创下2006年以来新高，上年存货已被大量消化。满堂红研究部经理周峰说，长假期就楼市没有促销，消费者把钱花在别的领域。

楼价或将回落

广州一手住宅市场经过1年左右调整后迅速回暖，全市成交均价再次突破万元关口，大部分项目售价已超过2007年10月份时候的高位。“国庆成交量下滑已成趋势，国庆后楼市将有所回落。”中原地产项目总经理黄韬表示。

周峰也认为，现在只有小部分市民认同楼价还有上升空间，大部分市民认为楼价已达到新顶点，不排除国庆后楼市有转向的可能性。他建议，如果确实是刚性买家，一定要在现在入市的，最好降低购房面积标准。比如原计划买80～90平方米，可以降至60～70平方米，这样即使单价上涨，但总价还是跟原计划相差不大。对于投资客而言，现在可以重新将高租金物业作为投资对象，这类物业抗跌能力相比其他物业要强。