楼盘打折无人买账上海楼价下跌波及内环.蹭飞

牛顿力学统一了声学、光学、电磁学和热学本报 王海春 上海报道

7月 日，在上海举行的第2 届房地产展示交易会上，上海共有18个楼盘打折。一位参展商表示，房产交易仍处在低迷中，消费者仍不肯入市。

搜房7月16日发布的调查结果显示，七成被调查上海消费者对购房持观望态度，较往年人数大幅提高。被调查者中，认为上海房价将下跌的占 7％，认为持平的占 8％，消费者持观望的态度依然没有改变。

“今年销售情况确实不佳，但地产商在等，等上海形势的好转。”一位民营开发商的项目经理认为，这次房展和“五一”没什么区别，仍然是对市场和消费者的一个试探。如果想看到更实质的打折，也许要等到十一国庆房展了。

“我一直是上海房地产的死多头，但现在我已经变成了一个空头。我认识的很多投资者已经从地产投资中撤资了。”个人投资理财CEO洪曦认为，上海房产价格堡垒难以为继。

打折促销无人问津

在为期 天的上海房展会上，共有18个楼盘打出了打折促销的招牌来吸引消费者。这些打折楼盘多在川沙、浦东三林、闵行、松江、宝山等郊区，也有普陀、黄浦和静安等中心区域的楼盘。

如江湾城一号推出9.8折，万科四季花城推出首付50％优惠1％，海尚明城·福地苑一次性付款或买两套9..6折，保利家园三户以上团购价享受最低1％优惠，合生城邦推出买联排凭VIP卡享受9.9折优惠。

而位于长宁区的高档住宅御翠豪庭也加入打折行列，推出两种付款方式，一次性付款的客户可享9.5折优惠，按揭贷款客户享受9.7折优惠。

不过这些促销楼盘并没有产生效应。“今年销售压力的确挺大，五一和7月房展会业绩都不理想。”一家地产商的营销人员表示，寄希望于今年十一房展会。还有一些地产商甚至认为，即使十一房展会没起色，也会等到元旦的机会，坚信上海市场会好起来。

从实际交易情况看，上海一些楼盘的交易价格有所下降。据佑威地产的数据显示，上海从郊区到中环直到市中心的一批楼盘，一大批交易房产的价格都有所下调。

远郊的华盛新苑从5800元/平米跌到4800元/平米，松云水苑从8500元/平米跌到7800元/平米，成功家园从6500元/平米跌到5980元/平米。金地格森郡城、现代华庭、绿中海明苑、绿洲康城等楼盘都有不同程度的下跌。

位于内、中环区域的房价同样有所下调。杨浦区的申润江涛苑报价从去年10月最高的25000元/平米下跌到如今的19000元/平米，跌幅达6000元/平米，合生江湾与海上硕和城分别跌了2000元/平米。普陀区的中远两湾城从今年1月的2 000元/平米跌到如今的19000元/平米。

“去年上海房价涨得太疯狂了，现在的降价其实是去年价格的回调。”另一位房企的策划人员表示，那些打折的楼盘多数是位于上海外、郊环的普通住宅，但经过去年一轮上涨，价格甚至可以和内中的房价相比。

“经过2005年第一波宏观调控后，那些投机型、抗风险能力差的地产商已经被淘汰出局。”一位项目经理表示，目前继续留在上海的地产商已经今非昔比，他们的承受能力已经大大提高，虽然今年上海两次房展会业绩不佳，地产商仍在等十一房展的新机会。

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