房价普遍低于北京海外项目来争春.鼓励

全球金融危机余威仍在，大多数发达国家楼市没有彻底恢复元气，加上我国大中城市纷纷推出限购政策，使得海外项目有机可乘。

即将在4月7日开始的2011春季房展会，海外项目涵盖20多个国家和地区，数量达80余个，比去年秋季房展出现翻倍增长。而统计发现，发达国家城市房价高过我国类似城市的也寥寥无几。

现象

专门开辟海外展厅 项目达80多个

“海外参展项目太多了，我们不得不专门为这些项目开辟一个展厅。”今天上午，展会组委会相关负责人对表示，此次国外项目多达80多个，几乎比去年翻了一倍，而参展国家也从传统的美国、澳大利亚扩大到欧洲的西班牙、塞浦路斯等，甚至英国也来京卖房。

这些海外项目的参展商大多数是代理当地项目的中介公司，卖房的同时还兼办投资移民，一单买卖能收两笔钱，可谓一箭双雕。而且这些代理公司手中的房型应有尽有，小到普通公寓，大到带泳池的花园别墅，总之，除了不能提供当地的经济适用房外，其他的任购房者选择。

卖点

房价普遍低于北京 不受限购政策影响

市场人士认为我国大中城市纷纷推出限购令，让不受限购政策影响的海外项目有了更多机会。此外，统计发现，参展的海外项目，房价水平普遍低于北京。

拿美国一套建筑面积 0 平米的房子来说，每平米均价仅 209元，相当于中国二三线城市的房价。

而公认比较高的英国，200万人民币也能在参展项目中买到一套房子。而像泰国和塞浦路斯，平均房价都在每平米一万到两万元之间。相对于目前三环边房价三万一平米的北京来说，这些国家的房价显然很有竞争力。

而在澳大利亚的悉尼，每套公寓楼的售价约40万（约人民币240万），甚至不少中国留学生都在此买房。

分析

金融危机余威尚在 瞅准中国购买力

据北美最大金融机构之一的加拿大丰业发布的2010年度《全球房地产市场趋势报告》显示，截至去年9月，西班牙房价下跌了5.2%，跌幅为世界第一。而日本、爱尔兰、意大利、美国等国的房价也都出现了不同程度的下跌。

大多数国家购买力下降、房价下跌，中国强劲的购买力让这些国家的房地产商趋之若鹜，不仅将出现在北京房展会上，还将大举进攻上海、南京等城市。

另外，目前国内的通胀因素及投资渠道狭窄等原因，均会导致大量的投资置业需求目标的转移。

海外项目主要分布

英国

数量：5个项目

价格：平均15.6万一套

西班牙

数量： 个项目

价格：巴塞罗那平均 .88万人民币/平米

新加坡

数量：2个项目

价格：平均4.5万元人民币/平米

泰国

数量：2个项目

价格：曼谷平均1.2万人民币/平米

马来西亚

数量：7个项目

价格：平均4660元人民币/平米

澳大利亚

数量：11个项目

价格：悉尼平均240万人民币一套

加拿大

数量： 个项目

价格：平均 5万一套

美国

数量：8个项目

价格：平均18.4万美元一套