北京收紧二套房公积金贷款难破房价坚冰.蹭飞

公积金二套房仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，二套房为公寓、别墅及其他高档住宅的，公积金贷款被叫停。

【中国企业家】11月29日起，北京人均房屋居住面积大于等于28.81平方米的购房者，将不能申请公积金二套房贷。

据29日北京市住房公积金中心发布的关于落实《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的通知（下称《通知》），二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的家庭。根据北京市统计局公布的，2009年本市居民人均住宅建筑面积为28.81平方米。目前第二套住房的个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。

此外，公积金二套房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，二套房为公寓、别墅及其他高档住宅的，公积金贷款被叫停。

21世纪不动产统计200个二手房购房者样本得出的数据显示，使用公积金贷款购买二套房的购房者占比三成，其中非首套购房者占比超过一半。据此分析，北京此次出台的公积金贷款新规，将使得近一半多的公积金贷款购房者受到影响。

据《北京商报》报道，北京中原三级市场部研究总监张大伟认为，无论是公积金贷款还是贷款，在为降低金融风险的同时，也使得很多刚性首套房需求减缓入市，目的就是为严格控制市场非理 易并杜绝炒房。

我把诸如《牯岭街少年杀人事件》、《南国目前看来，《通知》针对的应该是用公积金购买多套房的人群，但这也使得改善性需求受到打击。虽然，楼市调控政策频出，但仅造成了成交量的回落，房价尤为坚挺，这似乎远未达到百姓的心理预期，而严峻的通胀，更使得楼市成为资产保值增值的优选。这些都构成房价岿然不动的依赖，房价上行因素仍存。

评论员马光远认为，《通知》影响不大，很多政策本身并不是说不严，而是基本上没有执行力。