城西热门学区光环下回迁房都卖到了.蹭飞

从上海一路“穷游”到嘉峪关城西热门学区光环下,回迁房都卖到了50000元/㎡ 2019/1/11 9:4 :00来源：搜狐焦点杭州 来源：快房 一般来说，学区成为热门后，周边的学区房也就开始变成热门了。 根据2018年西湖区教育局发布的西湖公办小学教育服务区范围显示： 文三教育集团杭州市嘉绿苑小学教育服务区（由两个区块构成） 1. 东至冯家河，南至嘉绿横路（东端）—益乐路—文三西路，西至莲花港河，北至高技街。 2. 东至毛家桥住宅区东侧围墙—北面围墙—东面围墙—毛家桥路，南至高技街，西至莲花港河，北至西斗门路。 周边多回迁房、经适房等 属于嘉绿苑小学的学区房小区约有十几个，其中年代久一点，建于年左右的有富丽苑、嘉绿北苑、嘉绿西苑、嘉绿南苑等；建于200 -2007年的有嘉绿莲苑、嘉绿铭苑、世纪新城、毛家桥公寓、嘉绿青苑、嘉绿文苑等；建于2012年的有嘉绿福苑。 这些以“嘉绿”作为前缀命名的小区，并不是一个大型小区的不同组团，而是各自独立的小区，以经济适用房、房改房、回迁房等为主。仅有为数不多的世纪新城、南都银座、毛家桥公寓等几个小区是商品房，还有一个益乐新村小区，学区也在嘉绿苑小学，但这里是城中村，房子主要用于出租，不售。 老旧或次新房 房价4.5万+ 嘉绿苑小学周边虽说大部分是经济适用房、房改房、回迁房，但这并不影响成交和售价。 从附近的我爱我家中介门店那里了解到，房子较老旧的嘉绿北苑房价在元/㎡，便宜点的元/㎡也有。而嘉绿西苑虽然也建于1998年，但是小区中的18幢、19幢、2 幢、 0幢、 1幢等，因为户型好、得房率较高等因素，房价要48000元/㎡左右。建于1999年的嘉绿南苑比嘉绿北苑的小区环境要好些，价格就要50000元/㎡了。 而200 年-2009年这些以嘉绿命名的小区，价格基本都在45000元/㎡以上了。 世纪新城、毛家桥公寓这几个小区，是商品房性质的学区房，价格更高，在元/㎡左右。世纪新城是双地铁房， 0多方的户型，总价就要200万元左右。南都银座虽然也是商品房，但整个小区以大户型为主，加上住宅办公的情况很多，小区居住环境稍微逊色些，房价也低一点，大约在46000元/㎡左右。 均价在4万元以下的小区很少，嘉绿福苑是回迁房，价格略低，在 924 元/㎡左右。富丽苑是商品房，价格也较低，每平方米 9808元，中介说小区较老，没有电梯。 备注：表格中所示数据来自中介 二手行情回暖 12月成交量倍增 嘉绿苑小学附近一家豪世华邦门店的中介小勇说，2018年7月以来，二手房市场比较冷，到了2018年12月，市场行情开始回暖，12月的成交量是前面三个月的总和。 嘉绿苑小学的学区房，成交一直还不错，往年在9月、10月旺季，或者 月、4月旺季，每月能成交20套左右。 、4月份公办小学开始启动报名前后，还会迎来一个学区房购买的高峰。中介小勇说学区房的价格一直比较坚挺，不太受市场的影响，再加上降准的消息，大家认为二手房市场会进一步回暖，所以，目前除了部分急售的房源会降价，其他房源大幅降价的情况比较少，但多数房源的挂牌价，中介说还是能和房东谈一谈，降个5万元左右的可能性还是很大的。