高楼层的商铺价格虽然低风险难料需谨慎

高楼层的商铺价格虽然低 风险难料*需谨慎

[摘要]从事医疗行业的梁先生夫妇，刚刚取得一笔不菲的年终奖是林闲迟到的妻子。女子的皮肤很白，手握40万元的他们，想着*房地产以获得长线*。在众多宣传的攻势下，梁先生夫妇对小商铺有些动心。

从事医疗行业的梁先生夫妇，刚刚获得一笔不菲的年终奖，手握40万元的他们，想着*房地产以获得长线*。在众多宣扬的攻势下，梁先生夫妇对小商铺有些动心。他们认为，商铺能“一铺养三代”，且有商家打包票说统一经营管理商场，等做旺了场再交回给自己打理，加上总*只要二三十万元，应当可以放心。但是，只要是*都会有风险，*者们千万不要以为旺销的商铺都能旺场、都能有好*。

专业提示1：“统一经营”期间的高*是个数字游戏

目前在售的商铺，都有类似的营销手法也可选择具备能力的批发商，即为降低买家对商场往后经营的耽忧，几近所有商场铺在销售时都打出“前×年统一经营”的噱头。为吸引*者更爽快地出手，商家都向业主承诺，“统一经营”期间能取得高额的租金*，也就是“返租”，返租额通常是每一年8%，高的甚至达10%-12%。

点评：乍一听，这样的返租额确实比较吸引人，但其实这些仅是个数字游戏。比如，一个商铺售价为50万元，销售人员说返租3年、每年按8%*计算，三年即共返24%。这里的返租的租金由商家说了算，三年的总租金将会在楼价里直接扣减，也就是说等于给商铺价格打了个折扣，而这个商铺价格，商家完全可以将其价格提高后再打折，所以买家其实不见得有着数。

另外一方面，从理论上看，拥有产权的小业主将商铺经营交给签约公司管理，仿佛不用做甚么都能收租。但这也意味着小业主一点主动权都没有，商场是不是能做旺完全取决于统一经营方的素质，如果运作不善或只是一场“忽悠”，小业主的**终会“冻过水”。

专业提示2：商场小铺很难“一铺养三代”

推销商铺的经纪，都有一个游说词，“一铺养三代”，仿佛具有一个商铺，就能成为“传家宝”了。看，北京路的商铺不是一铺难求吗？顶手费不是都要过百万吗？*专业商圈内的商铺，准没错，这一点让不少*门外汉心动不已。

点评：能养三代的商铺，均不是等闲之辈，均是位于黄金路段的一线街铺。目前在售的小产权铺，面积小，又多数位于裙楼内，乃至高居三楼、4楼乃至九楼。商铺营销*人士法永能说，商场铺的实用率通常只有四五成，一些七八平方米或面积更小的铺位，实用面积只有两三平方米甚至更低，这样做生意就难。正因如此，商家统一经营时往往会将若干个小铺打通变成大铺，才能顺利招商。对高楼层内的商铺，其实也意味着高风险，经营不当很容易造成空场。因此，哪怕出售的商铺是位于知名商圈内的，但只要它们位置不好，硬件条件也不好，这样的商铺还是有较大风险。一个商场*价值如何，还得看其经营团队是否专业、口碑和过往事迹如何。

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