天后还能买房吗恐慌式会触顶吗.蹭飞

42天后还能买房吗？恐慌式*会触顶吗？

  首先，*近市场的确在*，掩耳盗铃要不得。*的幅度很惊人，而且恐慌式购买已经从1二线城市蔓延到了小部分三线城市。

1,088,410  从预期看，这类恐慌也肯定会延续上半年。也就是2016年上半年市场妥妥的。那末下半年会如何？看看*近的政策变化：

  还记得2011年2月、2013年3月吗？在这两个时点之前的房价上涨，氛围和*近一个月的市场的确很接近。

  这一个月来，以上海为开端的一系列城市，销售恐慌式爆发，房价恐慌式上涨，购房者、售房者都堕入了莫名的恐慌蔓延中。

  2月房价48个城市上涨，环比涨幅也非常明显的放大。

  但这几天出了一些政策，都有可能成为类似于前两个调剂周期触顶的黑天鹅事件：

  一、还有42天就将执行的二手房营改增

  对于房地产市场的影响来说，首先看二手房，税改后，将按照老房老办法，新居新办法。对2016年5月1日之前购买的物业，交税政策按照之前老办法。

  其中2年以上普通住宅免征增值税。但2年内的物业依照差额征收11%的增值税。

  对市场影响比较大的将是2016年5月1日以后购入的物业，再次出售将成为新办法，也就是对*需求来讲将会有很大影响。（特别是如果计税价格逐渐调剂的话）

  目前很多交易的二手房计税价格只有实际销售价格的30%。

  举例：

  王女士在新二环有一套2014年5月1日购买的单价2万的商品房，如果在2016年5月2日4.8万出售，由于是普通住宅满两年，所以新政后仍然免征之前的营业税，也就是增值税。

  王女士在2016年5月3日买了一套二手房，计税价格为200万，在未来任何时点再卖，就需要安依照当时计税价格与购入计税价格的差额缴纳增值税。

  影响：

  1、营改增对于房地产来讲，有两部分，分别是开发商部分的营改增，与二手房的营改增。

  营改增的原则是不加税，不增加企业负担。这主要体现在不动产纳入企业增值税抵扣。

  但对房地产企业来讲，并不完全是利好，建筑业与房地产业适用于11%的增值税税率。但对于房地产来讲，较大的本钱部分也就是土地没有进项税抵扣。那么较后对房地产行业来说，实际很可能增加税负。

  2、对二手房来说，未来的税费肯定会增加，未来的影响力度将看计税价格的上调幅度。

  3、从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税和个人所得税都是税，增值税由国税局征收，个人所得税由地税局征收。二手房个税取消的可能性不大。

  二、深圳调剂税费计算

  3月1日，深圳市房地产评估发展核心站发布提示称，根据房地产市场变化情况，深圳将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。

  二手房交易税费其实很大程度上已经看税基，税率再高，由于税基太低，所以之前的影响一直不大。但长时间看，上调肯定是趋势。所以未来的税费肯定会越来越高。

  深圳只是开始。

  3、限价政策再出江湖

  苏州市政府召开常务会议，审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。意见主要包括“增加市场供应”、“控制房价增长”、“加强市场监管”3大部分，共十条意见。

  意见指出，房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%；下1批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋销售均价的6%。

  这1政策的出现，可以说起了一个很不好的头，很多城市也已在酝酿出台限价政策，在无数地皇要价格*的预期下，如果限价，这些项目会不会和2013年一年，再遇到一次失去的机遇？

  所以伟哥建议，抓紧拿预售证吧，等着大伙都拿10万的时候，可能不管吗？

  四、放水多少决定了市场的走势。

  这一轮市场爆发非常明显的节点固然就是正月十五前后公布了1月天量信贷之后，叠加契税营业税变化。

  但2月份的数据则出现了调整，那么月的信贷量将非常关键.决定了这一年信贷的宽松程度。

  整体看，2016年的信贷肯定会比2015年宽松。

  五、市场判断

  上半年大涨，下半年开始安稳。政策原则是不泼冷人也不泼热水，固然条件是不大涨。所以未来的市场*典型的样本是苏州。一线城市集核心企国企地皇，变动缓慢。而苏州的变化将会代表市场的趋势。

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