开年第一炮北京强势板块露头.DG

开年第一炮!2019,北京强势板块露头

昨天，北京土拍市场迎来“猪年第一拍”。

大兴新添的两宗限竞房项目，再次创下限竞房均价最高：

今天，咱们先来扒一扒这两块地的具体情况，看看到底值不值这个价：

利用互联的快速迭代和O2O的生意模式大兴瀛海地块

一提到大兴瀛海板块，叔就想到了”日光神盘“——瀛海府。

瀛海府是由中海地产、保利地产、金地集团三大开发商联合开发的限竞房项目，均价不超过52449元/平米。开盘当天，一期194套房源售罄，成为中海操刀的成功案例。

这次中海力压金地，经过整整38轮的报价，仅凭一己之力拿下这宗地。叔窃以为中海是有备而来。其实相对于民企，叔更愿意跟着中海这样的国企，或多或少都能抿出点儿上头的意思。

就比如这宗地，位于大兴瀛海板块的中心地带，紧挨着的就是瀛海镇政府。四至范围为东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街。临近瀛海镇内多条高速公路，驾车出行便利。

同时，周边有兴47路，快速直达专线2路，专83路等多条公交线路，东侧距离地铁8号线南延线瀛海站直线距离不足1公里，公共交通出行便利。

地块周边教育资源丰富、居住氛围浓厚，生活配套较完善：（学校：瀛海镇第一中心小学、北京市大兴区太和中学、红星中学等；社区：瀛海家园、永旭嘉园、兴盛馨苑、兴海园、玉景园等小区）

与这宗地一路之隔的万和斐丽，在去年10月份开盘，目前去化四成。要知道，2018年限竞房的平均签率在两成左右。两宗地出让条件颇为接近，而万和斐丽52449元/㎡的销售均价，低于本次出让地块销售均价。在当前市场趋冷的情形下，这也是政府首次提高该区域用地的限竞房销售均价，叔觉得还是政府对此区域的看好。

黄村三合庄地块

说完瀛海那块地，叔再来唠唠黄村这块地。

黄村镇隶属于北京市大兴区，是大兴新城和区政府所在地，地处北京市区南部。经几十年建设，它已形成北京市的轻纺工业区之一。

这宗地位于大兴区黄村镇三合庄村

，临近黄村镇政府。四至范围为东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷。

值得一提的是，地块距离地铁大兴线清源路站约800m，周边分布有多条公交线路，地块距离京开高速2Km，总体上有多种交通方式可以选择，出行便利。因此该项目作为地铁房，未来保值升值潜力还是不错的。

同时，地块周边配套设施完善，但不免存在老城区升级阻力大的问题：（学校：国家教育行政学院附属实验学校、北京小学大兴分校、大兴区第一幼儿园、北京印刷学院、大兴区第一中学等；医院：北京仁和医院、大兴区妇幼保健院、大兴区中医院等；社区：清城小区、晨合国海嘉园、首开康乃馨城、丽园小区、清源西里小区等；商业：物美超市、隆然然超市，世纪华联超市，阳阳超市，家家乐超市）

该地块紧邻的招商雍合府一期在本月14日已开盘销售，销售均价为55800元/平方米，目前去化两成左右。对比之下，可见销售均价不是乱涨的，也是根据销售情况来区别对待管理的。

以上就是对于这两宗地，一些具体情况阐述与分析。大兴作为目前最热板块之一，得益于城南计划、大兴机场建设、“五纵两横”交通等利好，从多方面带动了区域发展，未来还是具有很大潜力的。

另外，叔还是劝一句：如果准备购房，看准就尽早出手，趁着现在很多新房项目还可以议价，别等到房价上涨了再去追涨，毕竟等几个月就多花几十万甚至几百万是很不划算的。