三类购置房屋费用可在征个税前减除美食

这两天，许多准二手房买家和卖家都很担心，今后可能会要多缴动辄十几万甚至几十万的个人所得税，怎么办？对此，有税务部门人士表示，大家与其焦虑不如积极应对：根据我国现有税收政策，在计算房屋出售差价时，允许税前减除三类购置房屋的费用，然后再计征个人所得税；如果房屋卖方能提供当初购置房屋时的各种有效凭证，就可以少缴税。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关东莞市的“一票否决”问题的通知》（国税发[2006]108号），三类费用可以在计算房屋转让所得个人所得税前减除：

一是房屋原值。一般都包括实际支付的房价款及交纳的相关税费，对于商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房的房屋原值计算，该通知都有详细的规定，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后进行减除。

二是转让住房过程中缴纳的税金。包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、等税金。

三是合理费用。包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等费用。

如纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、进而帮助企业实现投资的利益最大化。厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

另外：纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款实际支付的住房贷款利息，也可凭贷款银行出具的有效证明据实扣除；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明也可据实扣除。

目前国家相关政策规定，对个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭用房，对其所得暂免征收个人所得税，起点时间应按房屋产、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间，三者中取最早的一个来确定。

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