市政府东迁在即东坝第四使馆区价值凸显

北京市政府机关东迁的一出，区域楼市又跟着兴奋了起来。从《北京城市总体规划（2004年 2020年）》中可以看到，未来在南苑或通州潮白河与北运河沿线的地区将预留行政办公用地，利好通州的同时，作为贯穿主城区与通州的 联动区 东坝，无疑也将大大受益于此。加之首都 第二CBD 正全力加速建设， 京津冀一体化 发展飞速，北京东五环的区域发展潜力凸显。

地处第四使馆区、国际贸易区及百强总部聚集区的东坝，发展潜力无限，是北京朝阳区最后可以进行整体开发的用地区域，目前也是最具发展的潜力区域，未来将建成匹配CBD的新型城区，继国贸、望京之后，东坝将成为北京又一炙手可热的商务综合发展区域，将被打造成为北京新企业总部中心。

与此同时，东坝位于朝阳区北部、北京市区东北部，是北京城区中空间最为开阔的地区之一。在CBD东扩区和燕莎、丽都商圈以及以首都机场为核心的临空经济带的三重拉动之下，东坝成为北京最后的价值洼地。伴随北京第四使馆区落户东坝，该板块将从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型，引领区域发展。

东坝国际居住区加速发展

早在去年9月，东坝国际商贸中心区域控制性规划成果就已通过审查，待市政府正式批复，市政基础设施专项规划编制即已完成。东坝地区之所以能吸引众多购房者，与其成熟且高端的产业规划和配套不无关联。在未来2，东坝国际商贸中心区将引入多项高水准配套，同时，将建设 条地铁线，并规划6条对外联系通道和7公顷公共交通设施，便利国际居住区。

目前，伴随北京第四使馆区已确定落户东坝，区内将安排1000多亩建设用地，足够容纳20余家使馆，东坝板块将从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型，未来几年，东坝的城市化程度但今现货锡价表现平平，相当于东扩后的北京CBD，聚集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务业，包括政商界在内的社会各界精英群体将云集于此，同时带动区域居住需求，建设成为集高端住宅、大型购物、娱乐文化、商务酒店等在内的国际住区，打造北京下一个世界级都会。

每个使馆区的开发建设都会对相关区域产生有利影响，带动发展，相应地提升人居水准，这方面，北京前三个使馆区由西向东不断发展的历程便是最好印证。大量涉外资源引入、高端人士进驻，也会对住宅需求提出更高需求，东坝第四使馆区，也会成为北京最具升值前景的高端居住板块。

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