2018北京入学对房产要求顺义昌平大兴区生存

2018北京入学对房产要求:顺义、昌平、大兴区、丰台、石景山五区政策解读

在北京，房产对小朋友能否正常入学起着基础与关键的作用，在北京促进教育公平、打压择校热、提倡租购同权的情况下，2018年北京各区义务教育入学对于房产的情况要求如何呢？

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《房产税疑云下的北京学区楼市，上国际校我该买学区房吗？》

在市级层面北京市总体上延续了近年来对房产的要求，并且坚持了六年一学位的政策，在2018年北京市义务教育入学中，首次在小学入学政策中规定对京籍无房家庭的入学政策，这次本次入学的一大亮点。

规定为：本市户籍无房家庭，长期在非 户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际 居住 3 年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在 该区合法稳定就业 3 年以上等条件的，其适龄子女可在该区 接受义务教育。

本市户籍无房家庭的认定标准按照本市申请保障性住 房的标准进行确认。

通州

小学入学工作，本市户籍适龄儿童坚持“以住房为主，兼顾户口”的原则。本市户籍无房家庭，户籍不在我区，长期在我区工作、居住，符合在我区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在我区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在我区接受义务教育，由区教育考试中心或乡镇教委办安排进入有空余学位的公办、民办学校入学。

对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。

2018年开始，该套住房地址用于适龄儿童入学登记的，自登记入学之年起，原则上6年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）

非京籍

审核申请人需提供在通州区实际住所居住证明，在通州区实际住所居住证明须符合下列条件之一：

1.审核申请人在通州区自有住房的，应提供房屋所有权证（不动产权证书）、购房票据原件及复印件，尚未取得房屋所有权证（不动产权证书）的，应提供商品房买卖签合同、购房票据原件及复印件。

以上情况购房时间应为2017年12月31日及以前。

2.审核申请人在通州区租住住房的，应提供规范有效的房屋租赁合同、房主房屋所有权证（不动产权证书）或商品房买卖签合同及购房票据、房主身份证原件及复印件。住所应适宜居住，能保障适龄儿童少年的安全，必要时提供安全书。

在通州区租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明。租住办公用房、地下室的证明无效。

在通州区租住无房产证农民房的，应提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一。

以上情况租住时间起始应为2017年12月31日及以前。

按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。

2018年开始，该套住房地址用于适龄儿童入学登记的，自登记入学之年起，原则上6年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

昌平

本市非昌平户籍无房家庭，长期在昌平区工作、居住，符合在本区连续单独承租并实际居住3年以上，且在住房租赁监管平台登记备案，夫妻一方在本区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在本区接受义务教育。

推行部门联动审核，区教委及所属学校联合属地镇政府（街道办事处）、区住房城乡建设部门、区规划国土部门，公安派出所、村民委员会（居民委员会）共同审核入学资格。特别是对本市非昌平户籍无房家庭、合法稳定工作、实际居住等条件的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。

（二）实际居住证明审核标准

申请人在昌平区实际居住地（截至2018年5月31日）稳定居住半年以上，申请审核时须提供下列材料之一：

1.申请人自有商品住宅的，须提供住房城乡建设、国土规划部门登记的房屋产权证（不动产权证书）或经备案签的新建商品房买卖合同原件及复印件。

2.申请人租住房屋的，须提供规范有效的房屋租赁合同、2017年12月31日以前开具的房租发票和房屋出租方的房屋产权证、身份证复印件。所住房屋应适宜居住，能保证适龄儿童的安全。

租住单位公房的，须提供房屋产权证明及单位房管部门出具的住房证明；租住无房屋产权证农村民房的和由于历史原因形成的无房屋产权证商品住宅的，由所在村委会（社区居委会）出具证明，由各镇政府（街道办事处）审核后出具意见。

居住或租住办公用房、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效；租住按有关规定不得出租、转租的军产房、公租房等保障性住房，所出具的证明无效；不具有实际居住意义的异型房、车库、平房一间改多间，以及房屋面积过小、廊道、通道等，所出具的证明无效

大兴区

根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积 极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更 加公平完善的就近入学规则。强化部门联动审核，特别是对 实际居住的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进 行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条 件。

对于具有本市户籍但不具有大兴区户籍的无房家庭，长期在本区工作、居住，具备连续在大兴区单独承租并实际居 住 3 年以上且在住房租赁监管平台登记备案，夫妻一方在大 兴区合法稳定就业 3 年以上条件人员子女可以在大兴区接 受义务教育，由区镇教委统筹协调入学。

丰台区

根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，确定单一对应学校或入学片区。过道房、车库房、空挂户等情况不符合实际居住等条件的，均不得作为入学资格条件。

对儿童入学登记地址、就读学校实施登记管理。在部分学校实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房房产开 具的转租租房证明无效。 违法建筑、不符合防火防灾等工程建设强制性标准的不得认 定为实际住所。

本市其他区户籍无房家庭的适龄儿童，随其父母在本区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案，同时其父或母在本区合法稳定就业3年以上的，可在本区接受义务教育。

审核申请人及其配偶、子女在文件发布之日以前已在丰台区 实际居住；审核时，审核申请人需提供在丰台区实际住所居住证 明，实际住所居住证明地址与居住证或居住登记卡地址一致。

1.审核申请人或其配偶自有住房的，其住房规划用途应为住 宅，应提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》；已实际居住 但尚未取得《不动产权证书》的需提供与开发商签订的商品房买 卖签合同和购房发票。 2.审核申请人或其配偶连续单独租住房屋的，应提供自 2017 年 12 月至申请月规范有效的房屋租赁合同和完税证明、房 主《房屋所有权证》或《不动产权证书》、房主身份证和实际居 住情况入户核查属实证明。其中：

（1）租住工作单位公房的，应提供单位房管部门开具的住 - 5 - 房证明和交纳房租发票。租住办公用房、地下室的证明无效。

（2）租住无房产证农民房的，应提供房屋地契证明、建房 屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一。 按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房房产开 具的转租租房证明无效。 违法建筑、不符合防火防灾等工程建设强制性标准的不得认定为实际住所。 每年对在校生父母的实际住所居住证明进行动态审核，连续 单独租住房屋完税的，可申请就读初中。

顺义

.本市户籍适龄儿童城区入学：适龄儿童由其监护人带领，在规定时间内，持信息采集表、全家户口簿、监护人房产证明（本区户籍儿童可以为祖父母、外祖父母房产证明）等，到房产所在服务区域小学进行信息审核，办理入学手续。学校在服务区域内，优先接收房屋产权为父母的学生，在条件允许的情况下，接收房屋产权为祖父母（外祖父母）的学生。

具有本市其他区户籍的无房家庭，长期在顺义区工作、居住，符合在顺义区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在顺义区合法稳定就业3年以上等条件。

租住地下室、办公用房、商业用房、人防空间、储藏室、过道房、车库、非合法建筑等的证明无效；按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。

非京籍

1.申请人或其配偶在顺义区自有住房的，其住房规划用途应为住宅（商业用房、办公用房无效），须提供顺义区住房城乡建设委、市规划国土委顺义分局登记的《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖签合同及购房款发票原件及复印件。购房时间须在2018年4月30日以前。

2.申请人或其配偶在顺义区租住房屋的

，应提供规范有效的房屋租赁合同、出租房屋发票、房主（租住无房产证农民房的，应提供建房屋审批证明或村委会开具的房屋情况证明。）《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖签合同及购房款发票、房主身份证原件及复印件。房屋租赁合同签订和租房纳税缴纳日期截至2018年4月30日应满6个月以上（含6个月）。

租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明及市规划国土委顺义分局登记的《房屋所有权证》或《不动产权证书》，及单位人事部门提供的工作证明，工作时间截至2018年4月30日应满6个月以上（含6个月）。

住所应适宜居住，能保障适龄儿童的安全，必要时提供安全书。租住地下室、办公用房、商业用房、人防空间、储藏室、过道房、车库、非合法建筑等的证明无效；按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。

石景山

本市户籍无房家庭承租人的适龄子女申请在我区接受义务教育，须符合在我区连续单独承租并已实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案，夫妻一方在我区合法稳定就业3年以上等条件，可在学区内通过计算机派位入学

按照《石景山区2018年小学招生划片范围》，持户口簿或石景山区房屋产权证（法定监护人持有）到划定的公办小学审核登记信息。当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能协调解决一户对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内协调。

（二）在京实际住所居住证明审核标准

审核申请人应提供在石景山区实际住所居住证明，房屋规划用途为“住宅”，实际住所居住证明须符合下列条件之一：

1.审核申请人或其配偶购买自有住房的，应提供住建或规划国土部门登记的房屋产权证（不动产权证书），尚未取得房屋产权证（不动产权证书）的，应提供与开发商签定的购房签合同和购房发票。

2.审核申请人或其配偶租住房屋的，应提供规范有效的房屋租赁合同、房主房屋产权证（不动产权证书）、房主身份证、房主在审核现场签署的《承租人子女使用房屋入学知情同意书》及5月7日前依法缴纳有效合同期内出租房屋租赁费1年的完税证明(应注明房屋地址)，房屋租赁合同期限为一年（含）以上且在有效期内。住所应适宜居住，能保障适龄儿童少年的安全，同时要提交与相关部门签定的《租住房屋治安保证书》。

租住单位公房的，单位应为房屋的产权人，并提供单位房屋产权证（不动产权证书）复印件（需加盖单位公章）、单位住房管理部门开具的住房证明、本单位人事部门提供的工作证明。

租住无房产证农民房的，应提供规范有效的房屋租赁合同、房屋地契证明或建房屋审批证明、5月7日前依法缴纳合同期内出租房屋租赁费1年的完税证明。

租住办公用房、地下室、商住两用房、公寓、过道房、车库房、合租房及按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房转租证明无效。

违反相关法律法规的建筑房屋租住证明、已实施拆迁范围内租房证明无效。

以上同一处房屋地址自审核之日起6年内只能解决一户产权人（或承租人）子女入学申请，学校为九年一贯制义务教育学校的，9年内解决一户产权人（或承租人）子女入学申请。

自外省或外区申请转入本区就读的，审核申请人或其配偶应在本区购买自有住房，且住房性质为“住宅”。