深圳银监局房地产开发贷款不得超五成生存

□将只能与资质和信用好的房地产开发商合作

□房地产开发一定要用在建工程而非土地作抵押

□开发商出售楼盘后的资金首先要用于归还贷款

□各银行将坚持对房贷申请人进行面测面试居访

根据市银监局要求,深圳各银行将坚持对房贷申请人进行面测面试居访,并坚持动态首付款成数,严格执行国务院和有关住房按揭贷款首付款最低成数的要求和规定；坚持利率按照风险定价,通过上浮利率覆盖风险。

在上周末召开的中资银行会议上,深圳银监局强调要多举措防范房地产开发和住房按揭贷款风险。其中,在个人按揭贷款风险这一块,市银监局强调,结合深圳房地产市场特点,各行要认真领会近期房地产市场调控的各项政策意图,抓紧时间制定相关配套细则,坚决遏制各类投机性购房。

在房地产开发贷款的管理上,深圳各银行被要求主把四道关,一是开发商的资质和信用,各行要建立和完善“名单式管理”的做法,将资质和信用好的房地产开发商纳入名单管理,各分支机构只与名单上的开发商合作；二是抵押品,房地产开发贷款一定要用在建工程而不是土地作抵押；三是贷款成数,房地产开发贷款一律不得超过五成；四是现金流封闭管理,开发商出售楼盘后的资金首先要用于归还贷款。

昨日致电深圳几家银行个贷部门人员,他们纷纷表示当前银行对房贷的发放非常慎重,会对所有的申请者面谈面签；由于征信系统上面可以看到申请人的居住地址,居访也是银行为认定申请人资质所采用的方法。