政府重视住房保障但房价难降.源泉

经济观察讯 宋清华综合报道 当前的中国房地产市场,该如何调整，房价是下跌还是反弹?新组建的部门，应该怎样在市场为王的时代完成“住房保障”的使命。

新组建的住宅与城乡建设部开始运作了， 月17日上午10时，住房和城乡建设部副部长齐骥等官员就“住房保障”情况接受的集体采访。几乎所有媒体穷追不舍的在提问着同一个问题，以解决住房问题为主旨的新部门究竟怎样解决广大民众的住房问题。

你需要点心态调节能力“在过去将近10年当中，廉租住房建设的进展不是很快。”住宅与城乡建设部副部长齐骥的态度似乎更加明朗了一些。“我们将进行制度调整，使得公积金更加倾斜，去帮助低收入家庭解决住房问题。”此前总理在政府工作报告中提出，今年中央将用于廉租住房制度建设的资金提高到68亿，并要求各个地方也要增加对廉租住房建设的资金。住宅与房地产业司司长沈建忠沈建忠提到，我们国家的土地资源是紧缺的，我们在土地紧缺的情况下应该首先来满足和保证广大群众的基本的住房需求。今年像廉租房和经济适用住房等这些土地的用地供应会占到整体住宅的70％。另外，《住房保障条例》已经列入了2008年的国务院立法计划，可能不会用太长的时间这个条例就面世。

建设部被住房和城乡建设部所取代，强调“住房”职能,会不会预示着政府将会对房价出台更多的抑制政策?中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为住房问题是一个民生问题、社会问题甚至是政治问题,而房价问题则是一个市场问题、经济问题、价格问题,这两者是有区别的,不能混为一谈。

综合来看，目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元，根本不会对商品房市场构成冲击；从成本看，地价仍将维持在高位。第二，住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体、高收入者、国民经济都是如此。此外一些银行因为2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。如果银行信贷向楼市开闸，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。

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